Breyting á millifærsluskatti: byrjendur og fjárfestar taka eftir!

2021 er ár þar sem nokkur atriði munu breytast á sviði löggjafar og reglugerða. Þetta er einnig raunin varðandi millifærsluskatt. 12. nóvember 2020 samþykkti fulltrúadeildin frumvarp til laga um aðlögun millifærsluskatts. Markmið þessa frumvarps er að bæta stöðu byrjenda á húsnæðismarkaði gagnvart fjárfestum, því fjárfestar eru oft of fljótir að kaupa hús, sérstaklega í (stærri) borgum. Þetta gerir byrjendum sífellt erfiðara að kaupa húsnæði. Þú getur lesið á þessu bloggi hvaða breytingar eiga við um báða flokka frá 1. janúar 2021 og hvað þú ættir að taka eftir í kjölfarið.

Breyting á millifærsluskatti: byrjendur og fjárfestar taka eftir! Mynd

Þessar tvær ráðstafanir

Til að átta sig á ofangreindu markmiði frumvarpsins verða tvær breytingar, eða að minnsta kosti ráðstafanir, kynntar á sviði flutningsskatts frá árinu 2021. Gert er ráð fyrir að þetta muni fjölga húsnæðisviðskiptum byrjenda kaupenda og draga úr húsnæðisviðskiptum fjárfesta.

Fyrsta ráðstöfunin í þessu samhengi á við forrétt og felur í stuttu máli í sér undanþágu frá millifærsluskatti. Með öðrum orðum, byrjendur þurfa ekki lengur að greiða millifærsluskatt frá 1. janúar 2021, svo að húsnæðiskaup verða þeim mun ódýrari. Vegna undanþágunnar mun heildarkostnaður tengdur kaupum heimilisins, háð verðmætisaukningu heimilanna, örugglega lækka. Vinsamlegast athugið: undanþágan er eingreiðsla og verð heimilisins má ekki fara yfir € 400,000 frá 1. apríl 2021. Að auki gildir undanþágan aðeins þegar flutningur fasteigna fer fram hjá lögbókanda 1. eða eftir 2021 Janúar XNUMX og augnablik undirritunar kaupsamningsins er ekki afgerandi.

Hinn mælikvarðinn snýr að fjárfestum og þýðir að yfirtökur þeirra verða skattlagðar með hærri almennum vöxtum frá 1. janúar 2021. Þetta hlutfall verður hækkað úr 6% í 8% á þeim degi sem nefndur er. Ólíkt byrjendum verður það því dýrara fyrir fjárfesta að kaupa húsnæði. Hjá þeim mun heildarkostnaður í tengslum við kaupin á heimilinu aukast í kjölfar hækkunar söluskattsprósentunnar. Tilviljun, þetta hlutfall skattar ekki aðeins kaup á öðrum íbúðum, þar á meðal atvinnuhúsnæði, heldur einnig kaup á íbúðum sem ekki verða notaðar eða aðeins tímabundið notaðar sem aðalbúseta. Í þessu samhengi, samkvæmt greinargerð með frumvarpinu um leiðréttingu millifærslugjaldsins, skal til dæmis skoða frístundahús, hús sem foreldrar kaupa fyrir barn sitt og hús sem ekki eru keypt af einstaklingum, heldur af löglegum einstaklinga eins og húsnæðisfyrirtæki.

Forréttur eða fjárfestir?

En hvaða mælikvarða ættir þú að hafa í huga? Með öðrum orðum, ertu forréttur eða fjárfestir? Hvort einhver er raunverulega að fara á eigendamarkaðinn í fyrsta skipti og hefur aldrei eignast húsnæði áður, gæti verið byrjað að svara þessari spurningu. Hver er hæfur til undanþágu frá byrjun og hver hækkun á veltuútsvarsprósentu á við er ekki ákvörðuð á grundvelli þessarar viðmiðunar. Það skiptir ekki máli fyrir undanþáguna hvort þú sem kaupandi hafir þegar átt hús áður. Með öðrum orðum, húsið þarf ekki að vera fyrsta eigandahúsið þitt til að geta fengið undanþágu.

Frumvarpið um leiðréttingu millifærsluskatts notar allt annan upphafspunkt. Hvort þú getur flokkast sem forréttur og átt því möguleika á undanþágu forréttar veltur á þremur uppsöfnuðum forsendum. Viðmiðin eru sem hér segir:

  • Aldur yfirtökuaðilans. Til að geta talist forréttur verður þú að vera á aldrinum 18 til 35 ára. Efri mörkin 35 eru notuð í frumvarpinu vegna þess að rannsókn AFM hefur sýnt að það er að meðaltali erfiðara að bera kostnað fyrir kaupandann á lægri aldri en 35 ára. Að auki gildir krafan um að þú sért á aldrinum fyrir beitingu undanþágunnar með lægri mörk 18 ára. Markmiðið með þessum neðri mörkum er að koma í veg fyrir óviðeigandi notkun undanþágu byrjenda: það er ekki mögulegt fyrir löglega fulltrúa að nota undanþáguna þegar þeir kaupa hús í nafni ólögráða barns. Ennfremur verður að beita aldurstakmörkunum á hvern eignaraðila, jafnvel ef eitt heimili er eignast af nokkrum kaupendum í sameiningu. Ef einn yfirtökuaðilanna er eldri en 15 ára gildir eftirfarandi um þennan kaupanda: engin undanþága af hans hálfu.
  • Yfirtökumaðurinn hefur ekki áður beitt þessari undanþágu. Eins og getið er, má aðeins nota undanþágu byrjenda einu sinni. Til að tryggja að þessi regla sé ekki brotin verður þú að lýsa skýrt, staðfastlega og án fyrirvara skriflega um að þú hafir ekki áður beitt undanþágunni um ræsingu. Þessa skriflegu yfirlýsingu verður síðan að skila til lögbókanda til að nýta undanþáguna frá millifærsluskattinum. Í meginatriðum getur einkaréttarlegur lögbókandi reitt sig á þessa skriflegu yfirlýsingu, nema hann hafi vitað að þessi yfirlýsing hafi verið gefin út vitlaust. Ef það kemur í ljós síðar að þú sem yfirtökuaðili hefur beitt undanþágunni fyrr þrátt fyrir yfirlýsinguna sem gefin er út, verður enn lagt fram viðbótarmat.
  • Notkun hússins öðruvísi en tímabundið sem aðalbúseta yfirtökuaðilans. Með öðrum orðum, umfang undanþágu byrjenda er takmarkað við kaupendur sem raunverulega munu búa á heimilinu. Varðandi þetta skilyrði er það einnig nauðsynlegt fyrir þig sem yfirtökuaðila að lýsa skriflega yfir, skýrt, staðfastlega og án fyrirvara um að húsið verði notað annað en tímabundið og sem aðal búseta, svo og að leggja þessa skriflegu yfirlýsingu til einkaréttarlegur lögbókandi fyrir kaupin ef kaupin fara í gegnum hann. Tímabundin notkun þýðir til dæmis leigu á húsinu eða notkun þess sem orlofshús. Þó að aðalbúsetan feli í sér skráningu í söfnuðinn og að byggja upp líf þar (þ.m.t. íþróttastarfsemi, skóli, tilbeiðslustaður, umönnun barna, vinir, fjölskylda). Ef þú, sem yfirtökuaðili, ætlar ekki að nota nýja heimilið sem aðal búsetu þína eða aðeins tímabundið frá 1. janúar 2021, verðurðu samt skattlagt með 8% almennu hlutfalli.

Mat á þessum forsendum og þar með svarið við spurningunni hvort þú uppfyllir skilyrði fyrir beitingu undanþágunnar fer fram þegar húsið er eignast. Nánar tiltekið er þetta augnablikið þegar sölubrögðin eru samin hjá lögbókanda. Strax áður en þinglýsingin er framkvæmd þarf að skila skriflegri yfirlýsingu varðandi annað og þriðja skilyrðið fyrir lögbókanda. Sú stund sem kaupsamningurinn er undirritaður skiptir ekki máli fyrir útgáfu skriflegrar yfirlýsingar, rétt eins og fyrir öflun undanþágu byrjenda.

Kaup á heimili eru mikilvægt skref fyrir bæði forréttinn og fjárfestinn. Viltu vita í hvaða flokk þú tilheyrir og hvaða ráðstafanir þú verður að taka með í reikninginn frá og með 2021? Eða þarftu aðstoð við að gera yfirlýsinguna sem krafist er fyrir undanþáguna? Hafðu síðan samband Law & More. Lögfræðingar okkar eru sérfræðingar í fasteigna- og samningarétti og veita þér gjarna aðstoð og ráðgjöf. Lögfræðingar okkar munu einnig vera fúsir til að aðstoða þig við eftirfylgni, til dæmis þegar kemur að gerð eða athugun kaupsamnings.

Deila
Law & More B.V.