Brotthvarf leiguhúsnæðisins

Brottvísun er róttæk aðferð bæði fyrir leigjanda og leigusala. Þegar öllu er á botninn hvolft eru leigjendur neyddir til að yfirgefa leiguhúsnæðið með allar eigur sínar með öllum víðtækum afleiðingum. Leigusali getur því ekki einfaldlega haldið áfram með brottvísun ef leigjandi tekst ekki að uppfylla skyldur sínar samkvæmt leigusamningi. Þrátt fyrir að ekki sé beinlínis stjórnað af lögum um brottvísun, gilda strangar reglur um þessa málsmeðferð.

Til að geta haldið áfram með brottvísun þarf leigusali að fá heimild til brottvísunar frá dómi. Þessi dómsúrskurður felur í sér leyfi til að láta leigja eignina út á þeim degi sem dómstóllinn ákveður. Ef leigjandi er ekki sammála brottvísunarkröfu getur leigjandi áfrýjað þessari dómsúrskurði. Að leggja fram áfrýjun frestar venjulega áhrif dómsúrskurðar og þar með brottvísunar, þar til áfrýjunardómstóll hefur ákveðið þetta. Samt sem áður, ef dómstóllinn um frávísun hefur verið lýst aðfararhæfur fyrir dómstólinn, mun áfrýjun leigjanda ekki leiða til stöðvunar og leigusali getur haldið áfram með brottvísun. Þetta atburðarás skapar áhættu fyrir leigusala ef áfrýjunardómstóll ákveður annað um brottvísun.

Brotthvarf leiguhúsnæðisins

Áður en dómstóll veitir leyfi til brottvísunar verður leigusali að hafa sagt upp leigusamningi. Leigusali getur sagt upp með eftirfarandi aðferðum:

Upplausn. Fyrir þessa uppsagnaraðferð verður að vera galli á leigjanda við að uppfylla skyldur sínar úr viðkomandi leigusamningi, með öðrum orðum vanefndir. Þetta er tilfellið ef leigjandi, til dæmis, skapar vanskil á leigu eða veldur ólögmætum óþægindum. Galli leigjanda verður að vera nægur svo að slit á leigusamningi sé réttlætanlegt. Ef leiguhúsnæðið snýr að íbúðarhúsnæði eða meðalstóru fyrirtækjarými mun leigjandi njóta verndar í þeim skilningi að slit getur aðeins átt sér stað með dómsmálinu.

Afpöntun. Þetta er önnur leið til uppsagnar. Kröfur sem leigusali verður að uppfylla í þessu samhengi fer eftir gerð leiguliða. Ef leiguhúsnæðið snýr að íbúðarhúsnæði eða meðalstóru viðskiptarými, nýtur leigjandi leigu af vernd í þeim skilningi að afpöntunin fer aðeins fram á nokkrum tæmandi forsendum eins og um getur í 7: 274 og 7: 296. gr. Civil Civil Code. Ein af þeim forsendum sem hægt er að beita í báðum tilvikum er til dæmis brýn persónuleg notkun leiguhúsnæðisins. Að auki verður ýmis önnur formsatriði, svo sem frestir, að fylgjast með leigusala.

Er hið leigða rými annað en íbúðarhúsnæði eða meðalstór viðskipti, nefnilega 230a atvinnurými? Í því tilfelli nýtur leigjandi ekki leiguvernd eins og vísað er til hér að ofan og leigusali getur haft áhrif á uppsögn leigusamnings tiltölulega fljótt og auðveldlega. Þetta á þó á engan hátt við um brottvísun. Þegar öllu er á botninn hvolft á leigjandi svokallaðs 230a atvinnurými rétt á eviction verndun skv. 230. gr. a í almennu hollensku þjóðlagalögunum í þeim skilningi að leigjandi geti farið fram á framlengingu brottvísunarfrests um eitt ár að hámarki innan tveggja mánaða frá skriflegri tilkynningu um rýmingu. Slíka beiðni er einnig hægt að gera til leigjanda sem þegar hefur yfirgefið eða sagt upp leiguhúsnæðinu. Ef leigjandi hefur lagt fram beiðni um framlengingu á eviction tímabilinu verður mat á þessari beiðni gert með hagsmunajafnvægi. Dómstóllinn mun veita þessari beiðni ef hagsmunir leigjanda verða fyrir miklum skaða af eviction og verður að vega þyngra en hagsmunir leigusala til að nota leiguhúsnæðið. Hafi dómstóllinn hafnað beiðninni er leigjandi ekki áfrýjaður eða kassi gegn þessari ákvörðun. Þetta er aðeins öðruvísi ef dómstóllinn hefur beitt ranglega eða ekki beitt 230. gr.

Hafi leigusali rétt lokið öllum nauðsynlegum skrefum í brottvikningunni og dómstóllinn veitir leyfi hans til að rýma leiguhúsnæðið þýðir það ekki að leigusali geti haldið áfram með brottvísun. Geri hann það mun leigusali oft hegða sér ólögmætt gagnvart leigjanda, svo að leigjandi geti krafist bóta í því tilfelli. Leyfi dómstólsins þýðir aðeins að leigusali kann að láta leigja eignina út. Þetta þýðir að leigusali verður að ráða vígslubiskup til brottvísunar. Fjársveitarmaðurinn mun einnig þjóna leigjandanum um brottvikningu og veitir leigjandanum síðasta tækifæri til að yfirgefa leiguhúsnæðið sjálfur. Ef leigjandi gerir það ekki mun leigjandi greiða kostnað vegna raunverulegs brottflutnings.

Hefur þú spurningar um eða þarftu lögfræðiaðstoð við brottvikningu? Vinsamlegast hafðu samband Law & More. Lögfræðingar okkar eru sérfræðingar á sviði leigulaga og eru ánægðir með að veita þér ráð og / eða aðstoð við málshöfðun.

Deila