Öruggt eignarhald með eignarhaldi
Eignarréttur er víðtækasti réttur sem maður getur haft á vöru, samkvæmt Civil Code. Í fyrsta lagi þýðir það að aðrir verða að virða eignarhald viðkomandi. Vegna þessa réttar er það á valdi eiganda að ákveða hvað verður um vörur hans. Til dæmis getur eigandi ákveðið að framselja eignarhald á vöru sinni til annars aðila með kaupsamningi.
Hins vegar þarf að uppfylla nokkur lagaskilyrði fyrir gildan flutning. Skilyrði sem að lokum færir eignarhald á vörunni er afhending viðkomandi vöru, til dæmis með því að afhenda hana bókstaflega til kaupanda, en ekki greiðsla kaupverðs eins og almennt er talið. Með öðrum orðum, kaupandi verður eigandi vörunnar við afhendingu hennar.
Engin eignarhald varð samþykkt
Sérstaklega á ofangreint við ef þú hefur ekki samið við kaupanda hvað varðar eignarhald. Að vísu er í kaupsamningi, auk afhendingar, samið um kaupverð svo og þann tíma sem greiðslu þess af hálfu kaupanda þarf að fara fram. Hins vegar, ólíkt afhendingu, er (greiðsla) kaupverðs ekki lagaleg krafa um eigendaskipti. Það er því mögulegt að kaupandinn verði upphaflega eigandi vöru þinnar, án þess að hafa greitt (alla upphæðina) fyrir hana. Mun kaupandinn ekki borga eftir það? Þá geturðu ekki einfaldlega endurheimt vörur þínar, til dæmis.
Þegar öllu er á botninn hvolft getur sá sem ekki er að borga einfaldlega beitt sér fyrir áunnum eignarrétti á þeirri vöru og ætlast er til að þú virði eignarrétt hans á viðkomandi hlut að þessu sinni. Með öðrum orðum, þá verður þú án vöru eða greiðslu og því tómhentur. Sama á við ef kaupandi hyggst greiða en áður en raunveruleg greiðsla fer fram stendur hann frammi fyrir gjaldþroti. Þetta er óþægilegt ástand sem hægt er að forðast.
Eignarhald sem varúðarráðstöfun
Þegar öllu er á botninn hvolft eru forvarnir betri en lækning. Þess vegna er skynsamlegt að nýta þá möguleika sem eru í boði. Til dæmis getur eigandi vörunnar samið við kaupandann um að eignarhaldið færist aðeins yfir til kaupandans að tilteknum skilyrðum uppfylltum af hálfu kaupandans. Slíkt skilyrði getur til dæmis einnig varðað greiðslu kaupverðs og er einnig kallað eignarhald. Eignarhaldsréttur er settur í grein 3:92 í hollensku borgaralögunum og hefur það, ef um það er samið, þau áhrif að seljandi er áfram löglegur eigandi vörunnar þar til kaupandi hefur greitt fullt umsamið verð fyrir vöruna.
Eignarhaldsfyrirvari þjónar þá sem varúðarráðstöfun: greiðir kaupandi ekki? Eða mun kaupandinn standa frammi fyrir gjaldþroti áður en hann greiðir seljanda? Í því tilviki á seljandi rétt á að endurheimta vörur sínar frá kaupanda vegna eignarréttarfyrirtækja. Ef kaupandi er ekki samvinnuþýður við afhendingu vörunnar getur seljandi farið í hald og aðför með löglegum hætti. Vegna þess að seljandi hefur alltaf verið eigandi fellur varningur hans ekki í þrotabú kaupanda og er hægt að krefjast þess úr því búi. Er greiðsluskilyrði uppfyllt af kaupanda? Þá mun (aðeins) eignarhald á vörunni fara yfir til kaupandans.
Dæmi um eignarhald: leigukaup
Ein algengasta viðskiptin þar sem aðilar nýta sér eignarhaldsrétt eru kaupleigukaup eða kaup á td bifreið á afborgun sem kveðið er á um í 7. gr. A: 1576 BW. Leigukaup fela því í sér kaup og sölu á afborgun, þar sem aðilar eru sammála um að eignarhald á hinu selda sé ekki aðeins fært með afhendingu, heldur einungis með því að uppfylla skilyrði um fulla greiðslu á því sem kaupanda ber samkvæmt kaupsamningi.
Þar með eru ekki meðtalin viðskipti sem varða allar fasteignir og flestar skráðar eignir. Þessi viðskipti eru útilokuð af lög frá kaupleigu. Leigukaupakerfið miðar að lokum með lögboðnum ákvæðum þess að vernda kaupanda td bifreiðar gegn því að taka kaupleigukaup of létt og seljanda gegn of einhliða sterkri stöðu kaupanda. .
Árangur af eignarhaldi
Til að hægt sé að halda eignarhaldi á áhrifaríkan hátt er mikilvægt að það sé skráð skriflega. Það er hægt að gera í kaupsamningnum sjálfum eða í alveg aðskildum samningi. En eignarhald er venjulega mælt fyrir um í almennum skilmálum. Í því tilfelli verður þó að hafa í huga að uppfylla verður lagakröfur varðandi almenn skilyrði. Nánari upplýsingar um almennu skilmálana og viðeigandi lagakröfur er að finna í einu af fyrri bloggum okkar: Almennir skilmálar og skilyrði: það sem þú þarft að vita um þá.
Það er einnig mikilvægt í samhengi við skilvirkni að eignarhaldið sem á að taka með er einnig gilt. Í þessu skyni verður að uppfylla eftirfarandi kröfur:
- málið verður að vera ákvarðanlegt eða þekkjanlegt (lýst)
- málið hefur kannski ekki verið fellt í nýtt mál
- ekki er víst að málinu hafi verið breytt í nýtt mál
Þar að auki er mikilvægt að móta ekki ákvæði um eignarhald of þröngt. Því þrengra sem eignarhald er mótað, því meiri áhætta er skilin eftir. Ef nokkrir hlutir eru afhentir seljandanum er því skynsamlegt til dæmis að sjá til þess að seljandinn verði áfram eigandi allra hlutanna sem afhentir eru þar til allt kaupverðið hefur verið greitt, jafnvel þótt hluti þessara muna hafi þegar verið greiddur af kaupandinn. Sama gildir um vörur kaupandans þar sem vörurnar sem seljandi afhendir eru í, eða eru að minnsta kosti unnar. Í þessu tilfelli er þetta einnig nefnt framlengt eignarhald.
Framandi kaupanda með fyrirvara um eignarhald sem mikilvægur athygli
Þar sem kaupandi er ekki enn eigandi vegna samþykkts eignarréttarhalds getur hann í grundvallaratriðum heldur ekki gert annan að löglegum eiganda. Reyndar getur kaupandinn auðvitað gert þetta með því að selja vöruna til þriðja aðila, sem gerist líka reglulega. Tilviljun, miðað við innri tengsl við seljanda, getur kaupandi engu að síður fengið heimild til að flytja vöruna.
Í báðum tilvikum getur eigandi ekki endurheimt vörur sínar frá þriðja aðila. Enda hefur eignarréttarhaldið einungis verið kveðið á um af seljanda gagnvart kaupanda. Að auki getur þriðji aðili, í tengslum við vernd gegn slíkri kröfu kaupanda, stuðst við ákvæði 3:86. Það væri því aðeins öðruvísi ef þessi þriðji aðili vissi um eignarréttarhald milli kaupanda og seljanda eða vissi að það er venja í greininni að afhentar vörur séu afhentar með eignarréttarvörslu og að kaupandi væri fjárhagslega veikur.
Eignarhald er löglega gagnlegt en samt erfitt smíði. Það er því skynsamlegt að ráðfæra sig við lögfræðing áður en farið er í eignarhald. Ertu að fást við eignarhald eða þarftu hjálp við gerð þess? Hafðu svo samband Law & More. Á Law & More við skiljum að skortur á slíku eignarhaldi eða röng skráning þess getur haft víðtækar afleiðingar. Lögfræðingar okkar eru sérfræðingar á sviði samningsréttar og hjálpa þér gjarnan í gegnum persónulega nálgun.