Léleg vinna verktaka: réttindi þín og úrræði samkvæmt hollenskum lögum

Þegar verktaki skilar lélegu verki er fyrsti réttur þinn samkvæmt hollenskum lögum að krefjast þess að gallarnir séu lagfærðir á kostnað verktakans. Til að nýta sér þennan rétt verður þú að kvarta skriflega um leið og þú finnur vandamálið og í flestum tilfellum gefa verktakanum hæfilegan frest til að gera við. Aðeins þegar sá tími er liðinn án árangurs opnast önnur úrræði: að fresta greiðslu, láta annan vinna verkið, lækka verðið, rifta samningnum eða krefjast skaðabóta. Að gera í röngum röð er algeng ástæða fyrir því að þessar kröfur mistakast.

Hvenær telst verk vera löglega gallað?

Verkið telst gallað þegar niðurstaðan er ekki í samræmi við það sem samið var um eða það sem þú máttir búast við. Verktakinn verður einnig að vara þig við villum í leiðbeiningum þínum eða efni.

Samningur við byggingaraðila, uppsetningaraðila, uppsetningaraðila eða endurbótafyrirtæki er verksamningur (aanneming van werk), sem fjallar um 12. kafla 7. bókar hollenska borgararéttarins. Grein 7:750 skilgreinir hann þannig: verktakinn skuldbindur sig til að skila áþreifanlegum árangri utan vinnunnar og þú skuldbindur þig til að greiða verð. Allt sem á eftir kemur sprettur af þessari einu hugmynd um lofaða niðurstöðu.

Verk telst gallað þegar niðurstaðan er ekki í samræmi við það sem samið var um. Mælikvarðinn er samningurinn: forskriftin, teikningarnar, tilboðið, vörumerki og gerð efnisins og allt sem verktakinn sagði til að sannfæra þig. Þar sem samningurinn er þögull verður verkið að hafa þá eiginleika sem þú mátt búast við, og það felur í sér að farið sé að tæknilegum byggingarreglum, sem frá og með 1. janúar 2024 er að finna í byggingarreglugerðinni (lífsumhverfi) (Besluit bouwwerken leefomgeving) frekar en í fyrrnefnda Bouwbesluit.

Það er önnur skylda sem viðskiptavinir gleyma oft, og hún er oft sú gagnlegri. Samkvæmt 7. grein 754 í hollensku borgaralögunum (BW) verður verktakinn að vara þig við ónákvæmni í verkinu og um galla í efni eða jarðvegi sem hann vissi eða hefði átt að vita um. Frá og með 1. janúar 2024 verður sú viðvörun að vera gefin skriflega og með ótvíræðum orðum, og hún verður að vekja athygli þína á afleiðingunum. Verktaki sem fylgdi fyrirmælum þínum og þagði um augljóst vandamál getur ekki falið sig á bak við fyrirmæli þín eftir á.

Er gallinn nógu alvarlegur til að rifta samningnum?

Ekki allir gallar hafa sömu afleiðingar. Munurinn er ekki á útliti og uppbyggingu; heldur hvort gallinn sé nógu mikill til að réttlæta þá úrræði sem þú vilt nota.

• Minniháttar gallar: Málning sem rennur út, rangstillt flís, illa frágengin brún. Þetta veitir rétt til viðgerðar og hlutfallslegrar lækkunar á verði ef viðgerð er ekki framkvæmd, en ekki til riftunar á öllum samningi.
• Alvarlegir gallar: Þak sem lekur, raflagnir sem uppfylla ekki gildandi staðla, gólf sem ber ekki burðarþol, smíði sem uppfyllir ekki byggingarreglur. Þetta getur réttlætt slit, skipti á verktaka og kröfu um afleidda tjón.

Ástæðan fyrir þessum mun er grein 6:265 í hollensku borgaralögunum: Sérhver vanefnd á efndum veitir rétt til að rifta samningnum, nema vanefndin, vegna sérstaks eðlis eða minniháttar mikilvægis, réttlæti ekki riftun samningsins. Undantekningin er það sem virkar í reynd og það er ástæðan fyrir því að riftun vegna galla í málningu mistekst.

Hver ber ábyrgð þegar fleiri en einn aðili kom að málinu?

Í flestum tilfellum er það aðalverktakinn, því hann ber ábyrgð á undirverktökum sínum og birgjum eins og sjálfum sér.

Stærri verkefni fela í sér arkitekt, byggingarverkfræðing, undirverktaka og birgja, og eðlishvötin til að sækja þá sem ollu vandamálinu til saka er yfirleitt röng. Samningurinn er við aðalverktaka, og samkvæmt 6:76. grein hollensku borgaralaga er aðili sem notar aðra til að uppfylla skyldur sínar ábyrgur fyrir hegðun sinni eins og á sinni eigin. Verktakinn getur því ekki bent á undirverktaka sinn eða birgja gallaðs efnis; það er mál þeirra á milli.

Undantekningin er þegar þú hefur gert sérstakan samning við hönnuðinn eða birgja. Hönnuður ber faglega skyldu til að gæta að vörunni og hönnunargalli er önnur krafa með sínum eigin fyrningarfresti. Þegar gölluð vara olli efnislegum skaða getur framleiðandinn borið ábyrgð sjálfur. Tilgreindu strax við hvern samningurinn er gerður, því það ræður hverjum þú skrifar til og hverjum þú stefnir.

Af hverju skiptir afhending svona miklu máli?

Við afhendingu flyst áhættan yfir á þig og sýnilegir gallar sem þú tókst ekki eftir eru að jafnaði viðurkenndir. Skoðið vandlega og skráið alla galla skriflega.

Afhending er formleg afhending fullunninna verks og grein 7:758 í hollensku borgaralögunum hefur þungar afleiðingar í för með sér. Þegar þú hefur samþykkt verkið telst það afhent og frá þeim tímapunkti færist áhættan yfir á þig og lokagreiðsla fellur í gjalddaga.

Lykilreglan er í 3. mgr. 7:758. grein laga nr. 7. Eftir afhendingu er verktakinn leystur undan ábyrgð á göllum sem þú hefðir eðlilega átt að uppgötva við afhendingu. Með öðrum orðum, allt sem þú sérð og staðfestir án athugasemda er í grundvallaratriðum þitt vandamál. Þessi eina setning útskýrir hvers vegna afhendingarskoðunin er mikilvægasti tíminn í öllu verkinu og hvers vegna þú ættir að ganga á staðnum með lista yfir galla, skrá hvert atriði skriflega og láta verktaka undirrita hann.

Fyrir samninga sem gerðir eru 1. janúar 2024 eða síðar hefur staða ósýnilegra galla batnað verulega. Lög um gæðatryggingu byggingariðnaðarins (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, Wkb) bættu fjórðu málsgrein við 7. gr. 758 fyrir byggingarframkvæmdir: verktakinn ber áfram ábyrgð á göllum sem ekki komu í ljós við afhendingu, nema ekki sé hægt að rekja þá galla til hans. Ábyrgðin hefur færst til. Ekki er hægt að svipta neytanda þessa vernd með samningi; faglegur viðskiptavinur getur samið um annað, en aðeins ef það er sérstaklega tekið fram í samningnum.

Sömu lög kynntu til sögunnar grein 7:757a í hollensku borgaralögunum, sem skyldar verktaka til að afhenda afhendingarskrá við lok verks: teikningar og útreikninga, lýsingu á því sem var smíðað, upplýsingar um efni og uppsetningar sem notuð voru og upplýsingar sem þarf til notkunar og viðhalds. Biddu um hana og greiddu ekki lokaupphæðina fyrr en þú hefur hana. Þetta er skjalið sem þú þarft ef galli kemur upp þremur árum síðar.

Hvað nær Wkb yfir og hvað ekki?

Opinberréttarlegur hluti Wkb hefur gilt frá 1. janúar 2024 um nýbyggingar í afleiðingaflokki 1, lægsta áhættuflokknum, sem nær yfir málefni eins og einbýlishús og lítil atvinnuhúsnæði. Fyrir þessi verkefni kannar óháður gæðaeftirlitsaðili (kwaliteitsborger) verkið meðan á framkvæmdum stendur í stað þess að sveitarfélagið meti áætlanirnar fyrirfram og tilkynning um verklok þarf að berast sveitarfélaginu áður en hægt er að nota bygginguna. Framlenging þess til endurbóta hefur verið frestað og hefur engan fastan dag. Breytingarnar á einkarétti sem lýst er hér að ofan eiga þó almennt við um samninga um verk, ekki aðeins um verkefni sem falla undir nýja eftirlitskerfið.

Hversu fljótt á að kvarta og hvenær fyrnist krafa þín?

Kvartaðu skriflega innan hæfilegs tíma eftir að þú uppgötvar gallann. Krafa þín fyrnist þá tveimur árum eftir kvörtunina og í öllum tilvikum tuttugu árum eftir afhendingu byggingar.

Það er viðvarandi goðsögn að hollensk lög veiti fimm ára ábyrgð gegn földum göllum. Það gerir það ekki, og með því að treysta á þá hugmynd tapast góð kröfuréttindi.

Tvær reglur gilda um tímasetningu. Sú fyrri er skyldan til að kvarta. Samkvæmt 6:89 grein hollensku borgaralaga er krafist þess að þú mótmælir innan hæfilegs tíma eftir að þú uppgötvaðir gallann, eða hefðir eðlilega átt að uppgötva hann. Hvað telst sanngjarnt fer eftir aðstæðum, en örugga leiðin er einföld: skrifaðu verktakanum um leið og þú tekur eftir einhverju, lýstu því sem þú hefur séð og dagsettu það. Viðskiptavinur sem bíður í von um að vandamálið leysist á á hættu að missa réttinn til að kvarta yfirhöfuð.

Í öðru lagi fyrningarfrestur. Samkvæmt grein 7:761 í hollensku borgaralögunum fyrnist krafa vegna galla í afhendingu verks tveimur árum eftir að þú mótmæltir honum. Það er stuttur frestur og hann rennur út frá þínu eigin bréfi. Rjúfðu kröfunni skriflega áður en hún rennur út eða hafðu mál.

Einnig eru til ytri tímamörk, sem gilda frá afhendingu óháð því hvenær gallinn kom fram: tuttugu ár fyrir byggingarframkvæmdir og tíu ár í öllum öðrum tilvikum. Þetta eru tölurnar sem fimm ára goðsögnin hefur fært úr stað. Geymið bréfaskriftirnar: skrifleg viðurkenning verktaka á gallanum rýfur fyrningarfrestinn (3. gr.:318 BW).

Hvað ættir þú að gera daginn sem þú finnur galla?

Af hverju þarftu tilkynningu um vanskil?

Flest úrræði verða aðeins möguleg þegar verktaki vanskilar samninginn. Það krefst venjulega skriflegrar tilkynningar sem veitir hæfilegan frest til úrbóta.

Hollensk lög gera greinarmun á verktaka sem hefur ekki staðið við samninginn og verktaka sem er í vanskilum (verzuim). Flest úrræði, þar á meðal skaðabætur vegna tafa, slita samnings og að láta þriðja aðila vinna verkið, krefjast vanskila. Vanskil koma venjulega aðeins fram eftir tilkynningu um vanskil, svokölluð „ingebrekestelling“, samkvæmt 6:82. grein hollensku borgaralagabókarinnar: skrifleg krafa sem veitir verktaka hæfilegan frest til að standa við verkið að lokum.

Löggild tilkynning inniheldur fjóra hluti. Hún tilgreinir gallana sérstaklega með vísan til samningsins og sönnunargagna. Hún krefst viðgerðar eða endurnýjunar á kostnað verktaka. Hún setur hæfilegan tíma, sem fer eftir eðli verksins: daga fyrir viðgerð á málningu, vikur fyrir burðarvirki. Og hún tilgreinir hvað gerist ef fresturinn líður án árangurs.

Hvað telst sanngjarnt er metið hlutlægt. Of stuttur frestur gerir ekki tilkynninguna ógilda, en hún verður lesin sem hæfilegur frestur hafi verið gefinn, sem seinkar þeim tímapunkti sem vanskil koma upp. Verið örlát; tilgangur tilkynningarinnar er að gera vanefnd verktaka óumdeilanleg, ekki að koma í ljós hana.

Sendið tilkynninguna bæði með ábyrgðarpósti og tölvupósti. Ábyrgðarpóstur staðfestir móttöku og dagsetningu móttöku, og tölvupóstur sem verktakinn fullyrðir að hafa aldrei séð er miklu minna virði. Dæmi okkar um vanskilatilkynningu sýnir hvernig slíkt bréf er uppbyggt.

Það eru aðstæður þar sem ekki er krafist tilkynningar og þær skipta máli. Samkvæmt grein 6:83 í hollensku borgaralögunum verða vanskil sjálfkrafa þegar tiltekinn frestur til efnda er liðinn, þegar skyldan stafar af ólögmætri athöfn eða þegar verktaki hefur gert það ljóst að hann muni ekki efna samninginn. Skrifleg höfnun er því gjöf: hún fellur úr gildi biðtíma. Þegar efndum hefur verið lokið varanlega, til dæmis vegna þess að rangt efni hefur verið byggt inn óafturkræft, er tilkynning einnig tilgangslaus.

Hvað er hægt að gera ef verktakinn gerir ekki viðgerðir?

Þú getur frestað greiðslum, fengið annað fyrirtæki til að vinna verkið, óskað eftir verðlækkun eða slitum samnings og krafist skaðabóta. Hver úrræði hefur sín eigin skilyrði.

Þegar fresturinn í tilkynningunni þinni er liðinn eru nokkrar leiðir til að leysa úr vandanum. Hægt er að sameina þær en hver þeirra hefur skilyrði og rangt val skapar nýtt vandamál frekar en að leysa það gamla.

Geturðu haldið eftir greiðslu?

Ef verktaki hefur ekki staðið við samninginn getur þú frestað greiðsluskyldu þinni samkvæmt greinum 6:52 og 6:262 í hollensku borgaralögunum. Skilyrðið er meðalhóf. Ef kostnaðurinn við að bæta úr göllum er lítill hluti af samningsupphæðinni geturðu ekki haldið eftir allri lokagreiðslunni; sá hluti sem þú heldur eftir verður að vera í sanngjörnu hlutfalli við verðmæti þess sem er að. Ef þú frestar of miklu ert þú aðili að broti, sem veldur þér vöxtum, innheimtukostnaði og eigin kröfu.

Segðu hvað þú ert að gera og hvers vegna. Greiðsla sem einfaldlega stöðvast, án skýringa, lítur út eins og greiðsludeila frekar en gæðadeila, og munurinn skiptir máli þegar dómari eða gerðarmaður les skjalið ári síðar.

Geturðu ráðið annað fyrirtæki á kostnað verktaka?

Þetta er sú úrræði sem oftast er misskilið. Þú getur að jafnaði ekki einfaldlega falið öðru fyrirtæki að vinna og sent reikninginn til þess fyrra. Hollensk lög bjóða upp á tvær leiðir. Þú getur beðið dómstól um heimild til að láta bæta úr gallanum á kostnað skuldara samkvæmt 3:299. grein hollensku borgaralaganna, sem er hrein lausn þegar tími er til staðar. Eða þú getur látið vinna verkið þegar verktakinn er í vanskilum og krafist sanngjarns viðbótarkostnaðar sem skaðabóta samkvæmt 6:74. grein hollensku borgaralaganna, sem breytir kröfunni um efndir í kröfu um staðgengilsbætur samkvæmt 6:87. grein.

Hvort sem þú velur leiðina skaltu halda kostnaðinum innan seilingar. Fáðu fleiri en eitt tilboð, veldu hlutfallslega lausn frekar en uppfærslu og skráðu stöðu verksins áður en annar verktakinn byrjar. Fyrsti verktakinn ber ábyrgð á kostnaði við að leiðrétta málin, ekki á kostnaði við betri niðurstöðu en samið var um.

Hvenær er hægt að lækka verðið eða rifta samningnum?

Hlutaupplausn leiðir til lækkunar á verði og er það oft hagnýtasta niðurstaðan þegar gallinn er raunverulegur en viðgerð er óhófleg. Full upplausn samkvæmt 6:265. grein hollensku borgaralaga leysir báða aðila undan framtíðarskuldbindingum sínum og skapar skyldur til að ógilda það sem hefur verið unnið; þar sem ekki er hægt að skila byggingarframkvæmdum, leiðir þetta venjulega til fjárhagslegrar uppgjörs á því virði sem þegar hefur verið móttekið.

Riftun er aðeins möguleg ef gallinn réttlætir það. Þegar verkið er að mestu leyti í lagi má búast við að dómstóll eða gerðarmaður lækki verðið frekar en að rifta öllum samningnum og skoði vandlega hvort þú hafir gefið verktakanum raunverulegt tækifæri til að gera við.

Hvaða tjón er hægt að krefjast?

Samhliða öllu ofangreindu er hægt að krefjast skaðabóta samkvæmt grein 6:74 í hollensku borgaralögunum fyrir tjón sem raunverulega stafar af biluninni: kostnað við viðgerðir, afleiddar tjónsupptök eins og vatnstjón á gólfi, kostnað við bráðabirgðahúsnæði eða geymslu og sanngjarnan kostnað við að staðfesta ábyrgð og fá sérfræðiskýrslu. Lögbundnir vextir reiknast frá þeim tíma sem vanskil eiga sér stað. Sanna þarf tjón, svo geymið reikninga og tilboð og pantið óháða sérfræðiskýrslu snemma ef tæknileg orsök er ágreiningur. Í byggingardeilumála sker sérfræðiskýrslan venjulega úr.

Hvaða aukavernd njóta neytendur?

Ef þú ert neytandi sem lætur byggja hús geturðu haldið eftir allt að 5 prósentum af verðinu og lagt það inn hjá lögbókanda. Verktakinn verður einnig að upplýsa þig skriflega um hvernig áhætta vegna gjaldþrots og galla er tryggð.

Grein 7:768 í hollensku borgaralögunum veitir neytanda sem lætur byggja hús rétt til að halda eftir allt að fimm prósentum af samningsverði og leggja það fram hjá lögbókanda í stað þess að greiða það verktakanum. Lögbókandinn greiðir verktakanum peningana þremur mánuðum eftir afhendingu, nema þú tilkynnir lögbókandanum fyrir þann tíma að þú haldir eftir þeim vegna galla sem ekki hafa verið lagfærðir. Þetta er áhrifaríkasta einstaka áhrifavaldið sem neytandi hefur og það virkar aðeins ef það var gert áður en peningarnir voru greiddir.

Grein 7:765a í hollensku borgaralögunum, sem einnig var ný frá árinu 2024, krefst þess að verktaki sem byggir hús fyrir neytanda upplýsi viðskiptavininn skriflega um hvort og hvernig hann hafi tryggt sig gegn gjaldþroti og ábyrgð vegna galla. Lesið þessa yfirlýsingu áður en þið undirritið. Ábyrgðarskírteini frá viðurkenndri ábyrgðarstofnun er mun meira virði en loforð frá fyrirtæki án eigna, og skortur á allri tryggingu er í sjálfu sér upplýsingar.

Að lokum, athugið hvaða almennu skilyrði gilda. Neytendasamningar um byggingarframkvæmdir eru oft gerðir samkvæmt AVA-skilyrðum, stærri byggingar- og atvinnuverkefni á ómönnuðum loftförum (UAV) eða ómönnuðum loftförum (UAV-GC). Þessir samningar setja sér sína eigin kvörtunar- og ábyrgðartíma og innihalda venjulega gerðardómsákvæði. Skilyrði sem þér voru aldrei afhent áður en samningurinn var undirritaður geta stundum verið vikið til hliðar, en ekki má reiða sig á það.

Hvar verður úrskurðað í deilunni þinni?

Kynnið ykkur fyrst almennu skilyrðin. Margir byggingarsamningar senda ágreining fyrir gerðardóm eða deilunefnd frekar en dómstóla.

Margar byggingarsamningar vísa deilum til Raad van Arbitrage in bouwgeschillen, gerðardómsnefndar fyrir byggingardeilur, áður þekkt sem Raad van Arbitrage voor de Bouw. Gerðarmenn hennar eru verkfræðingar, arkitektar og byggingarlögfræðingar, sem er raunverulegur kostur þegar deilan er tæknileg. Málsmeðferð er einkamál og úrskurður er bindandi og framfylgjanlegur, með takmarkað svigrúm til endurskoðunar fyrir almennum dómstólum. Gild gerðardómsákvæði tekur málið frá einkadómstólum, svo lestu það áður en þú skrifar úrskurð.

Fyrir neytendur er ódýrari leið í boði. Þar sem verktakinn er tengdur viðskiptasamtökum sem taka þátt í Geschillencommissie (e. Geschillencommissie) getur deilunefnd um byggingarmál og endurbætur úrskurðað í málinu gegn vægu gjaldi, almennt hraðar en annað hvort gerðardómur eða dómstóll. Kannaðu tengsl verktakans áður en þú ákveður að velja aðra leið.

Annars úrskurða borgaralegir dómstólar. Kröfur allt að 25,000 evrum eru teknar fyrir héraðsdómstól (kantonrechter), þar sem þú getur mætt án lögmanns; stærri kröfur fara fyrir héraðsdómstól, þar sem lögmaður er krafist. Dómsgjöld eru ákvörðuð með lögum og aðlöguð árlega. Þegar hraði skiptir máli, til dæmis til að stöðva vinnu eða tryggja greiðslu, þá tekur stutta málsmeðferð (kort geding) fyrir dómara í bráðabirgðamálum (voorzieningenrechter) vikur frekar en mánuði.

Hvað ættir þú að athuga sem viðskiptavinur?

Flest byggingarmál eru leyst með skjölum sem gerð eru áður en verk hefst og við afhendingu.

• Kannaðu skráningu verktaka í viðskiptaskrá Viðskiptaráðs (KvK), ábyrgðartryggingu hans og hugsanlega ábyrgðarkerfi.
• Tilgreinið efni eftir vörumerki, gerð og magni og tengdið greiðslur við staðfesta áfanga.
• Sem neytandi sem lætur byggja hús skaltu ganga frá 5% staðfestingu hjá lögbókanda samkvæmt 7:768. gr. BW áður en þú greiðir.
• Skoðið við afhendingu með skriflegum lista yfir galla sem verktaki undirritar, því sýnilegir gallar eru viðurkenndir samkvæmt 7:758(3) grein BW.
• Óskaðu eftir afhendingarskrá samkvæmt 7:757a grein BW áður en lokagreiðsla fer fram.

Hvað ættir þú að athuga sem verktaki?

Sömu reglur ákvarða hver ber ábyrgð á því að viðskiptavinur kvarti yfir vinnu þinni.

• Vara viðskiptavininn skriflega og skýrt við villum í leiðbeiningum, efni eða undirstöðum (7. gr. 754 BW).
• Fyrir hús sem byggt er fyrir neytanda skal tilgreina skriflega hvernig gjaldþrot og gallar falla undir lögin (7. gr. 765a í BW).
• Afhendið almennu skilyrðin (AVA, UAV eða UAV-GC) áður en samningur er undirritaður.
• Skráið afhendingu og samþykkta festistaði skriflega.
• Svara tilkynningu um vanskil innan tilskilins tíma, skriflega, með viðgerðaráætlun eða rökstuddri höfnun.

Greinar okkar um galla í nýbyggðum húsum og um byggingargalla og hver ber ábyrgð fara nánar út í ábyrgðarspurningarnar.

Hvað getum við gert fyrir þig vegna gallaðra byggingarframkvæmda?

Fasteignalögfræðingar okkar ráðleggja einkaaðilum, byggingaraðilum og verktaka um byggingardeilur; í skrá okkar yfir leiðbeiningar um hollenska fasteignalög eru aðrar greinar okkar tilgreindar.

• Við metum hvort verkið sé í samræmi við samning, teikningar og byggingarreglugerð (umhverfisreglugerð).
• Við semjum skriflega mótmæli og tilkynningu um vanskil með hæfilegum viðgerðarfresti.
• Við reiknum út hversu mikla greiðslu þú getur frestað samkvæmt greinum 6:52 og 6:262 í BW.
• Við sækjum um heimild til dómstólsins samkvæmt 3:299 gr. BW til að láta annað fyrirtæki vinna verkið.
• Við rekum mál fyrir borgaralegum dómstólum, Raad van Arbitrage in bouwgeschillen eða Geschillencommissie.

Yfirlit

• Kvartaðu skriflega til verktaka um leið og þú uppgötvar galla (grein 6:89 BW).
• Gefðu skriflega tilkynningu um vanskil með hæfilegum fresti til úrbóta; flestar úrbætur eru háðar því.
• Haldið aðeins eftir greiðslu í hlutfalli við galla og látið annað fyrirtæki vinna verkið aðeins eftir vanskil eða með leyfi dómstóls.
• Krafa þín fyrnist tveimur árum eftir að kvörtun var lögð fram og í síðasta lagi tuttugu árum eftir afhendingu byggingar (7. gr. 761 BW).
• Kynntu þér almennu skilyrðin: þau senda oft ágreininginn til gerðardóms eða deilunefndar.

Algengar spurningar