Samningur um framlag (draagplichtovereenkomst) stjórnar sambandinu milli þín og fyrrverandi maka þíns: hver ber að lokum afborganir veðlána, vexti, afborganir og annan kostnað. Hann leysir þig ekki undan skuldbindingum þínum gagnvart bankanum. Aðeins bankinn getur leyst þig undan sameiginlegri og óskiptri ábyrgð.
Af hverju berð þú áfram ábyrgð á húsnæðisláninu?
Hvort þið berið sameiginlega og hvora fyrir sig ábyrgð (hoofdelijk aansprakelijk) kemur fram í lánssamningnum og veðskjölunum. Ef þið berið sameiginlega og hvora fyrir sig ábyrgð getur bankinn krafist fullrar upphæðar frá ykkur hvoru fyrir sig (6:7. gr. hollensku borgaralöggjafarinnar).
Hjónaskilnaður breytir þessu ekki. Eftir að sameign hefur verið slitin ber hvor fyrrverandi maki enn fulla ábyrgð á þeim sameignarskuldum sem hann eða hún bar þegar ábyrgð á (1:102. grein hollensku borgaralaga). Jafnvel þótt þú flytjir út og fyrrverandi maki þinn býr áfram í húsinu getur bankinn samt sem áður gert þig ábyrgan.
Hver er munurinn á ábyrgð og framlagi?
Ábyrgð snýst um það hver bankinn getur krafist kröfu frá. Framlag (draagplicht) snýst um það hver ber skuldina á milli ykkar tveggja.
Hvor aðili um sig ber þann hluta skuldarinnar sem varðar hann eða hana í innbyrðis sambandi (grein 6:10 í hollensku borgaralögunum). Ef þú borgar meira en þinn hlut geturðu í meginatriðum krafist umframfjárhæðarinnar frá fyrrverandi maka þínum. Hversu mikið fer eftir fyrirkomulagi og aðstæðum. Meðal viðeigandi þátta eru hjúskaparsáttmáli eða sambúðarsáttmáli, fyrri greiðslur, hver býr í heimilinu og sanngirni og eðlileg staða. Um sameignarskuldir fyrrverandi maka gildir einnig grein 1:100 í hollensku borgaralögunum, þar sem jafnir hlutdeildir eru upphafspunktur.
Hver borgar húsnæðislánið ef annar ykkar býr áfram í húsinu?
Það er ekki fast. Ef annar fyrrverandi maki býr í húsinu þýðir það ekki sjálfkrafa að hann eða hún þurfi að bera allan kostnað vegna húsnæðislánsins.
Dómstóllinn skoðar búsetu, ávinning af notkun, búsetugjöld, greiðslufyrirkomulag og aðrar aðstæður saman. Í ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 dæmdi áfrýjunardómstóllinn í 's-Hertogenbosch konuna til að bera alla vexti af veðláninu þar sem hún bjó ein í húsinu og greiddi engin búsetugjöld. Í ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 dæmdi héraðsdómstóllinn í Haag hins vegar konuna, sem dvaldi áfram í húsinu og skuldaði búsetugjöld, til að greiða helming þeirra vaxta og afborgana sem maðurinn hafði greitt. Í ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 og ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 báru fyrrverandi makar hvor helminginn að meginreglu, en búsetugjöldin voru dregin frá kostnaði eigandans.
Hvað skráir maður í framlagssamningi?
Skráið hvaða lán og hvaða kostnað samningurinn nær til og frá hvaða degi hvor aðili greiðir. Einnig skal koma sér saman um hvernig vextir, afborganir, tryggingar og kostnaður eiganda skiptist og hvenær greiðsla gefur tilefni til kröfu um endurgreiðslu.
Einnig skal tilgreina frest til að semja um lausn frá sameiginlegri ábyrgð og hvað gerist ef það tekst ekki. Hægt er að fella samning um framlag inn í skilnaðarsamning ( echtscheidingsconvenant), skiptiskjal eða sérstakan framlagssamning.
Verndar framlagssamningur þig gegn bankanum?
Nei. Bankinn er ekki aðili að samningnum og er ekki bundinn af honum.
Samningurinn getur þó ákveðið hver ber kostnaðinn og hver verður að bæta hinum. Ef fyrrverandi maki þinn greiðir ekki getur bankinn krafist greiðslu frá þér og vanskil á greiðslum geta haft áhrif á lánshæfiseinkunn þína, þar á meðal skráningu þína hjá hollensku lánshæfisskráningarstofnuninni (BKR). Þú átt þá kröfu á fyrrverandi maka þinn, en sú krafa er aðeins virði ef fyrrverandi maki þinn getur greitt.
Hvernig losnar maður undan sameiginlegri ábyrgð?
Aðeins sérstakt samkomulag við bankann getur leyst þig undan sameiginlegri ábyrgð. Skilnaðarsamningur getur ekki skyldað bankann til þess.
Í máli fyrir héraðsdómi Limburg var úthlutun íbúðarinnar samkvæmt skilnaðarsamningnum háð því að bankinn veitti lausn ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Þegar það gerðist ekki úthlutaði dómstóllinn íbúðinni aftur með skilyrðum og fyrirskipaði sölu ef bankinn héldi áfram að neita. Dómstóllinn fór svipaða leið í því máli og í ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 og ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Dómstóllinn setti yfirtöku íbúðarinnar það skilyrði að sá maki sem tók við henni fengi fjármögnun, að veðlán yrðu flutt og að hinn aðilinn yrði leystur úr haldi. Einnig var settur frestur, með sölu ef yfirtakan tækist ekki á réttum tíma. Þetta voru einstök fyrirkomulag, ekki sjálfvirk afleiðing af framlagssamningi. Sæktu um lausn eins snemma og auðið er. Varðandi möguleikana fyrir íbúðina sjálfa, svo sem að selja eða kaupa út fyrrverandi maka þinn, sjá grein okkar um fyrrverandi maka og veðlán.
Hvernig verndar þú þig sem maki sem flytur út?
Takið með lokadagsetningu fyrir lausn frá sameiginlegri ábyrgð og samþykkjið að eignin verði seld ef sá dagur næst ekki.
Ræðið einnig hvort frekari trygging sé möguleg, svo sem veðréttur í öðru sæti eða önnur trygging. Hvort hægt sé að stofna hana, röðun hennar og framkvæmdarhæfi verður að meta sérstaklega. Lögmaður sem sérhæfir sig í skilnaðarmálum getur skráð þessar ráðstafanir í skilnaðarsamning eða skiptingarbréfi. Fyrir aðrar spurningar um skilnað, börn og eignir í Hollandi, sjá síðu okkar um fjölskyldurétt.
Yfirlit
- Hvort þið berið sameiginlega og hvora fyrir sig ábyrgð leiðir af lánssamningnum en skilnaður breytir því ekki.
- Samningur um framlag stjórnar aðeins hver ber kostnaðinn á milli ykkar tveggja.
- Ef annar fyrrverandi maki býr í húsinu þýðir það ekki sjálfkrafa að hann eða hún beri allan kostnað; dómstóllinn vegur allar aðstæður.
- Aðeins bankinn getur leyst þig undan sameiginlegri og óskiptri ábyrgð.
- Frestur til losunar, samningur um sölu og hugsanlega viðbótartrygging verndar þann félaga sem flytur út.
Algengar spurningar
Er samningur um framlag skyldubundinn?
Nei. Án skriflegs samkomulags er hins vegar erfiðara að ákvarða eftir á hver þurfti að bera hvaða hlut.
Getur samningur um framlag einnig náð yfir aðrar skuldir?
Já. Persónulegt lán, bílalán eða yfirdráttur á sameiginlegum reikningi getur einnig verið innifalinn.
Fyrrverandi maki minn borgar ekki af húsnæðisláninu. Hvað get ég gert?
Hafðu samband við bankann tafarlaust. Ef þú borgar sjálf/ur skaltu geyma greiðslukvittun og skrá hversu mikið þú hefur greitt upp í sameiginlega skuld. Hvort þú getir endurheimt alla upphæðina fer eftir innri framlagi, fyrirkomulagi og hvort fyrrverandi maki þinn getur greitt. Í máli um meðlag og sameiginlegar skuldir ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) komst Hæstiréttur Hollands að þeirri niðurstöðu að dómstóll mætti ekki gera ráð fyrir, án þess að hlusta á báða aðila um málið, að greiðsla hafi verið innt af hendi fyrir hönd hins aðilans og því veitir hann engan rétt til endurkröfu.
Næsta skref
Ertu óviss um stöðu þína? Segðu okkur frá stöðu þinni. Við munum láta þig vita af möguleikunum innan eins virks dags.
Hvernig Law & More getur hjálpað þér með þetta er útskýrt á okkar skilnaðarlögfræðingur síðu.
