Ef fyrrverandi maki þinn neitar að selja íbúðina sem þið eigið saman geturðu farið fram á það við dómstól að fyrirskipa skiptingu íbúðarinnar, sem getur þýtt sölu til þriðja aðila, opinbert uppboð eða úthlutun íbúðarinnar til annars ykkar gegn greiðslu. Samkvæmt 3:178 grein hollensku borgaralagabókarinnar er ekki hægt að neyða sameiganda til að vera í sameign um óákveðinn tíma; helsta undantekningin er sú að dómstóll getur frestað skiptingunni þegar tafarlaus skipting myndi skaða annan aðila óhóflega, til dæmis vegna barnanna.
Hér að neðan eru valmöguleikarnir í réttri röð: frá samningaviðræðum og sáttamiðlun til samræmdra málsmeðferða og skiptingarmálsmeðferða, hvað hver valkostur kostar og hversu langan tíma hann tekur, og hvað verður um veðlánið og kostnaðinn á meðan.
Þegar sameigendur geta ekki komið sér saman heimilar 3. gr. 185 í BW dómstólnum að ákveða skiptinguna sjálfur: með því að úthluta húsinu til annars hvors þeirra gegn greiðslu á hlut hins, með því að fyrirskipa sölu eða með því að fyrirskipa aðra skiptingaraðferð. Dómstóllinn getur einnig úrskurðað að dómur hans komi í stað samstarfs sem hinn aðilinn hafnar.
Rétturinn til skiptingar er ekki algildur. Dómstóll getur frestað skiptingu ef hagsmunir annars aðila yrðu óhóflega skaðaðir og fyrir fyrrverandi hjón vegur staða barnanna þungt. En ótímabundin höfnun er ekki sjálfbær: niðurstaða pattstöðu er ekki sú að ekkert gerist, heldur að dómstóll úrskurði, oft óhagstæðari fyrir þann aðila sem hindraði.
Tvö hagnýt vandamál þarf að leysa samhliða lagalegu spurningunni. Hið fyrra er veðlánið. Sameigandi sem vill losna undan sameiginlegri ábyrgð á veðláninu þarf samþykki lánveitanda. Hvort sá sem situr eftir geti borið veðlánið einn er metið út frá eigin tekjum; ef ekki er úthlutun ekki möguleg og sala til þriðja aðila er eina raunhæfa leiðin.
Annað er millibilið. Á meðan ástandið varir halda vextir af veðlánum, rekstrarkostnaður og hugsanlega bætur fyrir einkarétt á húsinu áfram að safnast upp. Þetta er gert upp við skiptinguna, og þess vegna skiptir máli að halda utan um hvað þið greiddu hvert og eitt frá fyrsta mánuði.
Af hverju neitar fyrrverandi maki að vinna með okkur að sölunni?
Venjulega vegna tilfinningatengsla, fjárhagsáhyggna eða aðferða í víðtækari aðskilnaði. Að skilja ástæðuna hjálpar þér að velja þá aðferð sem er líklegast til að virka.
Það er erfitt að enda samband. Þegar fyrrverandi maki þinn vill ekki samvinnuþýða við sölu hússins, sem oft er lýst á hollensku sem „ex werkt niet mee aan verkoop woning“ , getur streitan aukist til muna. Þú ert að reyna að byggja upp nýtt líf en ert samt fjárhagslega bundin sameiginlegu húsnæðisláni og húsi sem hefur orðið uppspretta átaka.
Slík pattstaða veldur meira en tilfinningalegri álagi. Hún getur komið í veg fyrir að þú fáir nýtt húsnæðislán eða kaupir nýtt húsnæði, því núverandi húsnæðislán telur enn með í lántökugetu þinni.
Hverjar eru algengar ástæður fyrir því að samstarf er ekki í lagi?
Í okkar starfi stafar synjun á sölu yfirleitt af einni af fáum meginástæðum:
Tilfinningatengsl: húsið geymir minningarnar um lífið sem þið byggðuð upp saman. Fyrir suma finnst mér sleppa takinu vera eins og að viðurkenna að sambandinu sé lokið.
Fjárhagsáhyggjur: Fyrrverandi maki þinn gæti óttast að hann eða hún hafi ekki efni á nýju heimili ein/n. Að fresta sölunni frestar því að takast á við þá óvissu.
Stefnumótandi ágreiningur: Stundum er höfnunin taktík, til dæmis með því að vera ósammála um verð, fasteignasalann eða tímasetningu, til að ná yfirhöndinni á öðrum sviðum aðskilnaðarins.
Deilur um viðhald: Fyrrverandi maki gæti neitað að leggja sitt af mörkum til viðgerða sem nauðsynlegar eru áður en hægt er að selja húsið. Það hefur áhrif á verðmætið og er eitt af þeim atriðum sem þarf að leysa, ef nauðsyn krefur fyrir dómstólum.
Þú ert ekki skyldugur til að vera bundinn við eignina að eilífu. Lögin bjóða upp á skýrar leiðir til að brjóta pattstöðuna svo þú getir endurheimt fjárhagslegt sjálfstæði þitt.
Hér að neðan förum við í gegnum þau hagnýtu skref sem þú getur tekið, allt frá samningaviðræðum og sáttamiðlun til dómsmálaferla, til að fá húsið selt eða úthlutað og hefja næsta kafla.
Hver eru lagaleg réttindi þín sem meðeigandi?
Réttindi ykkar ráðast af því hvernig þið áttuð húsið saman: í gegnum sameign í hjónabandi eða skráðri samvist, samkvæmt hjúskapar- eða sambúðarsáttmála eða einfaldlega sem sameigendur samkvæmt eignarskjölum. Í öllum tilvikum getið þið krafist skiptingar.
Áður en þú tekur nokkurt skref þarftu að vita hvar þú stendur. Réttindi þín byggjast ekki á því sem þér finnst sanngjarnt, heldur á hollenskum lögum og því hvernig þið áttuð eignina saman.
Varstu gift/ur? Í skráðri samvist? Eða einfaldlega í sambúð? Hver aðstaða hefur sínar eigin reglur. Hjónaband í sameign ( gemeenschap van goederen ) er meðhöndlað öðruvísi en ógiftir makar sem eiga báðir hlut í húsinu.
Mikilvægasta meginreglan er þessi: Ekki er hægt að neyða þig til að vera áfram í sameign um óákveðinn tíma . Samkvæmt 3:178 grein BW getur hver sameigandi krafist skiptingar hvenær sem er, nema lög eða gildur samningur kveði á um annað.
Þessi regla er þín fullkomna vernd. Hún þýðir að pattstaða er aldrei endanleg lausn og að þú getur, ef nauðsyn krefur, látið dómstólinn taka ákvörðun um sölu eða úthlutun.
Hvernig hefur sambandsstaða þín áhrif á réttindi þín?
Fyrra samband ykkar ræður því hvaða reglur gilda um skiptingu mála og hvað þið þurfið að sýna fram á fyrir dómi. Að ákvarða upphafspunkt er fyrsta skrefið.
Málsmeðferðin og réttindi þín geta verið mjög mismunandi. Til að fá frekari upplýsingar, lestu grein okkar um skiptingu eigna innan og eftir hjónaband.
Hafðu í huga að dómsúrskurður um skiptingu er ekki lausn sem tekin er á einni nóttu. Málsmeðferðin getur tekið mánuði og felur í sér lögfræðikostnað og matskostnað. Það er ein ástæða í viðbót til að reyna að ná samkomulagi fyrst.
Réttur þinn til að krefjast skiptingar á sameign er ekki greiða frá fyrrverandi maka þínum; það er grundvallarregla í hollenskum eignarrétti, sem er hönnuð til að koma í veg fyrir einmitt þess konar pattstöðu.
Réttindi þín eftir sambandsstöðu
Taflan hér að neðan sýnir hvernig fyrra samband þitt hefur yfirleitt áhrif á réttindi þín og málsmeðferðina.
Hjúskaparstaða | Sjálfgefin staðsetning eignar | Lykilatriði í lagalegum tilgangi sölunnar |
|---|---|---|
Gift í fullri sameign (í meginatriðum hjónabönd fyrir 1. janúar 2018 án hjúskaparsáttmála) | Húsið er í meginatriðum hluti af sameigninni, í jafnri eigu, jafnvel þótt aðeins eitt nafn sé á eignarskjölunum. | Húsið er skipt sem hluti af sameign. Dómstóll getur ákveðið skiptinguna, þar á meðal sölu, meðan á skilnaðarferlinu stendur eða eftir það. |
Gift í takmarkaðri sameign (í meginatriðum hjónabönd frá 1. janúar 2018) | Húsnæði sem keypt er á meðan hjónaband stóð er í meginatriðum sameiginlegt; hús sem annað hjónin átti fyrir hjónaband er í meginatriðum áfram einkahúsnæði, þótt bótakrafa geti komið upp. | Fyrst skal kanna hvort húsið er sameign eða séreign; síðan gilda sömu skiptingarreglur. |
Gift með hjúskaparsáttmála | Eignarhald fylgir eignarréttarsamningi og skilmálum hjúskaparsamnings ( hjónabandsskilyrði ). | Samningurinn er upphafspunkturinn, þar með talið allar uppgjörsákvæði. Ef þið eigið bæði húsið getið þið krafist skiptingar. |
Skráð félag | Sömu reglur gilda og um hjónaband. | Málsmeðferðin er sambærileg við skilnað. |
Sambúð með sambúðarsáttmála | Sambúðarsáttmálinn þinn og eignarskráin ákvarða eignarhlutdeild og oft hvernig sameign er slitin. | Dómstóllinn mun beita samkomulaginu, til dæmis ákvæði sem veitir öðrum aðilanum rétt til að taka yfir húsið. |
Sambúð án samkomulags | Eignarhald fylgir þeim hlutum sem tilgreindir eru í eignarskjali ( eigendomsakte ). | Hvor sameigandi um sig getur krafist skiptingar samkvæmt 3:178 grein BW; dómstóllinn ákveður hvort þið getið ekki komið ykkur saman. |
Hverjar sem aðstæður þínar eru, þá er alltaf hægt að slíta sameignarréttinum með lagalegum hætti. Að vita í hvaða flokk þú fellur hjálpar þér að safna réttum skjölum og velja rétta stefnu.
Hvernig geta samningaviðræður og sáttamiðlun brotið niður pattstöðuna?
Byrjið með skriflegri tillögu og ef hún virkar ekki, miðlun. Þessar leiðir eru hraðari og ódýrari en málsmeðferð fyrir dómstólum og hægt er að gera samning bindandi.
Þegar fyrrverandi maki þinn vill ekki vinna með öðrum getur eðlishvötin verið sú að búa sig undir lagalega baráttu. En að fara beint fyrir dómstóla er næstum alltaf dýrasta og hægasta leiðin.
Skipulagðar samningaviðræður og sáttamiðlun spara oft mikinn tíma og peninga. Þær geta einnig hjálpað til við að viðhalda virku sambandi, sem er sérstaklega mikilvægt ef þið eigið börn saman. Markmiðið er að færast frá tilfinningalegum átökum yfir í málefnalega umræðu um sameiginlega eign.
Hvernig byrjar maður uppbyggilega samræðu?
Færið ykkur frá munnlegum rökræðum yfir í skrifleg samskipti. Ábyrgðarbréf eða tölvupóstur með skýrri tillögu er góður upphafspunktur.
Þetta er ekki árásargjarnt skref; það snýst um að leggja fram skýra, skjalfesta tillögu. Í bréfinu þínu ætti að koma rólega fram að þú viljir slíta sameigninni og setja fram raunhæfa áætlun:
Leggið til fasteignasala , eða sanngjarna aðferð til að velja einn saman.
Leggið fram raunhæft verð , helst byggt á mati óháðs matsmanns.
Settu skýran og sanngjarnan tímaramma fyrir að setja húsið á markað.
Bjóddu upp á valkost , til dæmis að fyrrverandi félagi þinn taki við húsinu ef hann eða hún getur fengið fjármögnun, með fresti til að skila fjármögnunaryfirliti.
Skrifleg nálgun sýnir að þú ert alvarlegur og býr til pappírsslóð. Þessi skjöl eru mikilvæg ef þú þarft síðar að sýna dómstólnum að þú hafir gert raunhæfar tilraunir til að ná samkomulagi.
Lykilatriði: Markmið þessa fyrsta skrefs er ekki að vinna rifrildi, heldur að búa til skýra áætlun um sölu eða yfirtöku. Skráðu allar tillögur og svör.
Hvað getur hlutlaus sáttasemjari gert?
Ef beinar samningaviðræður virka ekki, þá er sáttamiðlun rökrétt næsta skref. Sáttasemjari er ekki dómari sem ákveður hver hefur rétt fyrir sér, heldur hlutlaus fagmaður sem leiðir samtalið í átt að lausn sem þið getið bæði sætt ykkur við.
Sáttamiðlun býður upp á skipulagt og öruggt umhverfi til að ræða mál sem eru oft raunveruleg hindrun, svo sem fjárhagsáhyggjur eða tengsl við húsnæði. Ferlið er trúnaðarmál, sem gerir kleift að ræða málin opnari en fyrir dómstólum, og það er yfirleitt hraðara og ódýrara en málaferli. Lestu meira um hvernig fagleg sáttamiðlun getur hjálpað til við að leysa úr fasteignadeilum.
Til að fá sem mest út úr sáttamiðlun skaltu undirbúa þig vel:
Safnaðu saman fjárhagsgögnum þínum: veðyfirlitum, verðmati og sönnun fyrir kostnaði sem þú hefur greitt sjálfur.
Skilgreindu markmið þitt: vitaðu hvaða niðurstöðu þú vilt, til dæmis sölu fyrir ákveðinn dag, og vertu tilbúinn að semja um smáatriði.
Vertu einbeittur: fundurinn snýst um húsið, ekki um fyrra samband.
Samkomulag sem náðst hefur í sáttamiðlun getur verið skráð í bindandi uppgjörssamning ( vaststellingsovereenkomst ). Ef þið eruð að skilja geta samningarnir einnig verið innifaldir í skilnaðarsamningnum, sem dómstóllinn getur tekið með í úrskurð sinn.
Hvaða lagalegu skref er hægt að taka ef fyrrverandi þinn vill ekki samvinnuþýða?
Þú getur beðið dómstólinn um að fyrirskipa skiptingu hússins samkvæmt 3:185 grein BW og, ef þörf krefur, að úrskurður hans komi í stað samvinnu fyrrverandi maka þíns. Í brýnum málum er stundum hægt að höfða mál með stuttri málsmeðferð ( kort geding ).
Þegar samtalið hefur rofnað er kominn tími til að grípa til lagalegra aðgerða. Það getur hljómað yfirþyrmandi, en hollensk lög bjóða upp á skýra og skipulagða leið. Þú ert ekki að biðja um neitt óvenjulegt: þú ert að biðja dómstólinn um að framfylgja þeirri reglu að engan megi neyða til að vera áfram í sameign.
Réttarhöld taka deiluna út fyrir persónulegt svið. Dómarinn tekur ákvörðun á grundvelli laga og staðreynda. Fyrir marga er það eina leiðin áfram þegar fyrrverandi maki svarar ekki eða hindrar ferlið virkan. Verið viðbúin málsmeðferð sem getur tekið mánuði.
Skipting málsmeðferðar: dómstóllinn ákveður hvernig húsinu er skipt
Í skiptingarmáli biður þú dómstólinn um að ákvarða hvernig eigninni skuli skipt. Samkvæmt 3:185 grein BW getur dómstóllinn úthlutað eigninni til annars ykkar gegn greiðslu á hlut hins, fyrirskipað sölu og skiptingu ágóðans eða fyrirskipað aðra skiptingaraðferð.
Ef þú ert að skilja geturðu beðið dómstólinn um að ákveða skiptingu hjónaskilnaðarins eða í sérstakri málsmeðferð síðar. Ef þú varst ekki gift/ur hefst þú sérstakt mál fyrir héraðsdómi.
Við ákvörðun tekur dómstóllinn tillit til hagsmuna beggja aðila og almannahagsmuna. Ef annar aðilinn vill taka við húsinu skoðar dómstóllinn hvort sá aðili geti fjármagnað það og greitt hinum. Ef ekki, þá er sala yfirleitt niðurstaðan.
Getur dómur dómstóls komið í stað undirskriftar fyrrverandi maka þíns?
Já. Ef fyrrverandi maki þinn neitar að undirrita kaupsamninginn eða eignarhaldsskjalið geturðu beðið dómstólinn um að úrskurða að dómur hans komi í stað tilskilins samstarfs eða undirskriftar (3. gr. 300 BW). Þetta er oft kallað staðgengilssamþykki ( vervangende toestemming ) í daglegu tali.
Ef dómstóllinn samþykkir þetta getur salan farið fram eins og fyrrverandi eiginmaður þinn hefði skrifað undir. Dómstóllinn getur einnig heimilað þér að framkvæma ákveðnar aðgerðir sjálfur, svo sem að gefa fasteignasala fyrirmæli og undirrita skjölin.
Dómari mun ekki samþykkja þetta af léttúð. Þú verður að sýna fram á að þú hafir gert sanngjarnar tilraunir til að ná samkomulagi og að synjunin sé ekki réttlætanleg.
Dómur sem kemur í stað samvinnu fyrrverandi maka þíns er lykillinn að sölunni. Hann gerir þér kleift að gefa fasteignasalanum fyrirmæli, samþykkja sanngjarnt tilboð og ljúka viðskiptunum án virkrar þátttöku fyrrverandi maka þíns.
Hvenær eru skyndimálsmeðferðarmöguleikar?
Í neyðartilvikum getur þú beðið dómara í bráðabirgðamálum ( voorzieningenrechter ) um að fyrirskipa fyrrverandi maka þínum að samvinna við söluna. Þetta er hraðari málsmeðferð en venjuleg málsmeðferð, en dómarinn er varkár því ekki er hægt að ógilda sölu.
Líkur á að samþjöppuð málsmeðferð takist ef raunverulegt brýnt mál er til staðar, til dæmis vegna þess að ekki er lengur hægt að greiða veðgreiðslur og nauðungarsala bankans er yfirvofandi, eða vegna þess að fyrrverandi maki þinn neitar að undirrita kaupsamning sem þú hefur þegar fundið kaupanda fyrir. Ef slíkt brýnt mál er ekki til staðar mun dómstóllinn venjulega vísa þér í venjulegt skiptingarmál.
Getur dómstóllinn ákveðið skilmála sölunnar?
Já. Ósamvinnuþýður fyrrverandi maki getur samt sem áður valdið vandræðum á hverju stigi, allt frá því að velja fasteignasala til að semja um verðið. Til að koma í veg fyrir það geturðu beðið dómstólinn um að ákveða skilmála sölunnar.
Lögmaður þinn getur til dæmis beðið dómstólinn um að ákvarða:
Fasteignasali: Dómstóllinn getur skipað tiltekinn umboðsmann eða matsmann til að sjá um söluna á hlutlausan hátt.
Verðtilboð og lágmarksverð: Til að koma í veg fyrir að fyrrverandi maki þinn hafni sanngjörnum tilboðum byggir dómstóllinn þetta venjulega á óháðu mati.
Tímaáætlun: frestir til að setja húsið á markað og taka tilboðum.
Samstarf við skoðun: ef fyrrverandi maki þinn býr enn í húsinu getur úrskurðurinn krafist þess að hann eða hún leyfi skoðun, með sektargreiðslu ( dwangsom ) fyrir hvert brot.
Þetta tekur lykilákvarðanirnar úr höndum ósamvinnuþýðs aðila.
Hvernig byggir maður upp sterkt mál?
Þú þarft vel skjalfest mál. Dómarinn verður að geta séð að skipting sé réttlætanleg og að tillögur þínar hafi verið sanngjarnar.
Ásamt lögmanni þínum býrðu til skrá sem inniheldur:
Sönnun á eignarhaldi: eignarskjöl sem sýna að þið eruð sameigendur og allur hjúskapar- eða sambúðarsáttmáli.
Verðmat: verðmat óháðs matsmanns eða nokkur mat frá fasteignasölum til að ákvarða markaðsvirði.
Fjárhagsupplýsingar: veðlánayfirlit og sönnun fyrir því hver greiddi hvað, svo sem veðlánagreiðslur, sveitarfélagsgjöld og tryggingar.
Bréfaskipti: afrit af tölvupóstum, bréfum og skilaboðum sem sýna tilraunir þínar til að finna lausn.
Þessi skrá sýnir fram á viðleitni þína í góðri trú og styður þá röksemdafærslu að íhlutun dómstóla sé eina leiðin sem eftir er.
Hverjar eru fjárhagslegar afleiðingar nauðungarsölu?
Meðan deilan stendur yfir halda veðlánin og kostnaður við eignarhaldið áfram og verðmæti hússins getur breyst. Við skiptinguna ákveðið þið hver greiddi hvað, hugsanlega þar með talið bætur fyrir einkarétt á notkun hússins.
Þegar dómstóll þarf að grípa inn í málið breytist fjárhagsmyndin. Sala í deilu felur í sér ákveðinn kostnað og áhættu sem þú þarft að gera ráð fyrir, allt frá því hver greiðir veðlánið meðan á deilunni stendur til þess hvernig andvirðið skiptist.
Geta tafir kostað þig peninga?
Já. Fyrrverandi maki sem tefur ferlið veldur meiru en gremju: kostnaðurinn heldur áfram á meðan söluandvirðið er ekki enn tiltækt.
Meðan á töfinni stendur þarf að greiða vexti af húsnæðisláni, sveitarfélagsgjöld og tryggingar og lögfræðikostnaður eykst með hverju auka skrefi í málsmeðferðinni. Að auki getur markaðsvirði hússins hækkað eða lækkað á meðan, sem hefur áhrif á það sem þið fáið hvort um sig. Langur töf skapar því fjárhagslega óvissu fyrir ykkur bæði.
Hver borgar hvað á meðan þú bíður?
Reikningarnar halda áfram á meðan salan er í biðstöðu. Greiða þarf veðlán, fasteignagjöld ( OZB ), tryggingar og veitur á meðan málsmeðferð stendur yfir. Spurningin um hver ber þennan kostnað er leyst í skiptingu.
Almenna reglan er sú að sá sem býr í húsinu greiðir kostnað við notkun, svo sem orku og vatn. Kostnaðurinn við eignarhald er að jafnaði skiptur í hlutfalli við hlutdeild ykkar (3. gr. 172 BW).
Greiðslur veðlána: gagnvart bankanum berið þið yfirleitt sameiginlega og hvora fyrir sig ábyrgð. Ef annar ykkar hættir að greiða getur bankinn krafist fullrar upphæðar frá hinum og hægt er að skrá vanskil hjá hollensku lánshæfisskráningarskrifstofunni (BKR).
Sveitarfélagsgjöld og tryggingar: þetta eru kostnaður vegna eignarhalds og eru í meginatriðum sameiginlegir, hver sem býr í húsinu.
Nauðsynlegar viðgerðir: ef þakið lekur, til dæmis, þá er viðgerðarkostnaðurinn í meginatriðum sameiginlegur, því með þeim er verðmæti eignarinnar varðveitt fyrir ykkur bæði.
Ef annar aðilinn hefur einkarétt á að nota húsið getur hinn aðilinn í sumum tilfellum krafist bóta fyrir notkunina ( gebruiksvergoeding ). Hvort sú krafa tekst fer eftir aðstæðum og hvort þú hefur óskað eftir henni í tæka tíð. Ræddu það við lögmann þinn snemma.
Ráð: Haltu nákvæmu skrá yfir alla útgjöld sem þú greiðir á þessu tímabili. Kvittanir og bankayfirlit eru sönnun þín þegar kostnaður er greiddur af andvirðinu eða við skiptingu.
Hvernig er ágóðinn skipt?
Eftir söluna er andvirðið ekki einfaldlega skipt 50/50. Löggiltur löggiltur borgaralegur löggiltur borgar fyrst skuldirnar sem eru tryggðar í húsinu og greiðir síðan út eftirstöðvarnar í samræmi við fyrirmæli beggja aðila eða ákvörðun dómstóls.
Ef þú grunar að fyrrverandi maki þinn sé að fela tekjur eða eignir sem skipta máli fyrir skiptingu hjónabandsins, skaltu ræða við lögmann þinn um hvernig hægt er að afla upplýsinga, til dæmis með því að óska eftir skjölum í málinu.
Venjuleg röð er:
Fyrst er útistandandi húsnæðislán greitt til baka til bankans.
Þá er þóknun fasteignasala og annar bein sölukostnaður, svo sem verðmat, greiddur.
Síðan er gerð uppgjör milli ykkar um sameiginlegan kostnað sem annar ykkar greiddi einn, samkvæmt samkomulagi eða ákvörðun dómstóls.
Eftirstöðvarnar eru skipt á milli ykkar í samræmi við eignarhlut ykkar og kröfur um uppgjör. Ef andvirðið er lægra en veðskuldin, þá stendur eftir eftirstöðvarskuld ( restschuld ), sem þið bæði beri yfirleitt ábyrgð á gagnvart bankanum. Nákvæm skráning ykkar tryggir að uppgjörið endurspegli það sem þið greiddu í raun.
Í stuttu máli
- Engan er hægt að neyða til að vera áfram í sameign: hver sameigandi getur krafist skiptingar samkvæmt 3:178 gr. BW.
- Byrjið með skriflegri tillögu og sáttamiðlun; samkomulag getur verið skráð í bindandi uppgjörssamning.
- Ef það tekst ekki getur dómstóllinn fyrirskipað sölu eða úthlutun samkvæmt 3. gr. 185 í BW og úrskurðað að dómur hans komi í stað samvinnu fyrrverandi maka þíns (3. gr. 300 í BW).
- Yfirtaka krefst þess að sá félagi sem eftir stendur geti borið veðlánið einn og að lánveitandinn leysi hinn úr læðingi.
- Haldið skrá yfir allar greiðslur: kostnaður, veðlán og allar þóknun fyrir notkun eru gerðar upp í deildinni.
Algengar spurningar um ósamvinnuþýða sölu á húsum
Hvað ef fyrrverandi minn býr í húsinu og lokar fyrir skoðun?
Þú getur beðið dómstólinn um að fyrirskipa fyrrverandi aðila að samvinna við söluna, þar á meðal að leyfa skoðun samkvæmt ákveðinni tímaáætlun. Dómstóllinn getur lagt á sekt (dwangsom) fyrir hvert skipti sem fyrrverandi aðilar fara ekki að skilyrðum. Í brýnum tilvikum er stundum hægt að krefjast þess í samráðsferli.
Get ég keypt fyrrverandi minn út ef við getum ekki komist að samkomulagi um verð?
Já, ef þú getur fjármagnað það. Ef þið komist ekki saman um verðið getur dómstóllinn látið óháðan matsmann meta húsið og úthlutað því til þín gegn greiðslu á hlut fyrrverandi maka þíns samkvæmt 3:185 grein hollensku borgaralagabókarinnar. Þú verður að geta borið veðlánið einn og lánveitandinn verður að leysa fyrrverandi maka þinn undan veðskuldinni.
Hversu langan tíma tekur það að þvinga fram sölu löglega?
Það fer eftir flækjustigi málsins og vinnuálagi dómstólsins. Málsmeðferð um samvinnu tekur venjulega aðeins nokkra mánuði; ef einnig eru ágreiningsmál um verðmæti, skuldir eða aðrar eignir getur það tekið ár eða lengur. Samantektarmeðferð er hraðari en aðeins möguleg í brýnum málum. Þess vegna borgar sig að reyna samningaviðræður og sáttamiðlun fyrst.
Hver greiðir lögfræðikostnaðinn vegna nauðungarsölu?
Í deilum milli fyrrverandi maka eða sambúðaraðila úrskurðar dómstóllinn venjulega að hvor aðili beri sinn eigin málskostnað. Kostnaður sem tengist beint sölunni, svo sem verðmat og þóknun fasteignasala, er að jafnaði sameiginlegur og er oft greiddur af andvirðinu. Í undantekningartilvikum, til dæmis ef um greinilega óeðlilega háttsemi er að ræða, getur dómstóllinn úrskurðað að annar aðilinn leggi sitt af mörkum til kostnaðar hins.
Law & More aðstoðar fyrrverandi maka og sambýlisfólk sem ekki geta komið sér saman um sameiginlegt heimili, allt frá skriflegri tillögu og sáttamiðlun til samræmdra málsmeðferða og skiptingar. Ertu ekki viss um hvar þú stendur? Segðu okkur frá stöðu þinni. Við munum láta þig vita af möguleikum þínum innan eins virks dags.
Hvernig Law & More getur hjálpað þér með þetta er útskýrt á okkar fjölskyldulögfræðingur síðu.
