Lekar og fallandi þakflísar: hver borgar fyrir tjónið í Hollandi

Ábyrgð á þakskemmdum í Hollandi hvílir, að upphafi, á eiganda byggingarinnar. Grein 6:174 í Burgerlijk Wetboek (hollensku borgaralögunum) gerir þann aðila ábyrgan án nokkurrar sönnunar fyrir sök ef mannvirki uppfyllir ekki þau skilyrði sem eðlilega má setja fyrir það og sá galli veldur hættu sem síðan kemur upp. Lekandi þak, þakflísar sem renna af í vindhviðu og renna sem gefur sig falla öll undir þessa reglu. Sök verður aðeins viðeigandi síðar, þegar eigandi leitar bóta gegn leigjanda, verktaka eða tryggingafélagi.

Þessi eina regla leysir ekki öll mál. Hvort eigandinn beri að lokum kostnaðinn fer eftir ástandi þaksins, því hvað segir í leigusamningi eða skiptiskjali, hvort fagmaður vann að byggingunni og hvaða reglur eru í gildi. Þessi grein setur fram hvert þessara laga, sönnunargögnin sem ráða úrslitum og frestina sem ljúka kröfu, óháð efnislegum þáttum hennar.

Hollensku reglurnar sem ákvarða hver greiðir fyrir þakskemmdir

Þrjár reglur hafa samskipti. Sú fyrsta er um stranga ábyrgð samkvæmt 6:174 grein BW. Önnur er um samningsbundna viðhaldsskyldu leigusala samkvæmt leigureglum. Þriðja er um opinbera byggingarstaðla, sem í sjálfu sér veitir þolanda ekki kröfu en hefur mikil áhrif á hvort þak telst gallað.

Strang ábyrgð á gölluðum mannvirkjum

Grein 6:174 í lögunum um réttarbætur felur í sér áhættuábyrgð: ábyrgð tengist áhættunni fremur en saknæmri háttsemi. Kröfuhafi verður að sanna þrennt. Mannvirkið uppfyllti ekki kröfur sem kunna að vera gerðar til þess miðað við aðstæður; að annmarkinn skapaði hættu fyrir fólk eða eignir; og að hætta hafi komið upp og valdið tjóni. Hvort staðlinum hafi verið fullnægt er metið hlutlægt, með hliðsjón af aldri og virkni byggingarinnar, líkum á hættunni, alvarleika hugsanlegra afleiðinga og kostnaði og erfiðleikum við varúðarráðstafanir.

Ábyrgð hvílir á eiganda húsnæðisins, sem er venjulega skráður eigandi. Mikilvæg undantekning er: þegar byggingin er notuð í rekstri atvinnustarfsemi færist ábyrgðin yfir á þann sem rekur starfsemina, 6:181 gr. BW. Í atvinnuhúsnæðisleigu getur þetta þýtt að rekstrarleigan, frekar en fjárfestirinn sem á húsnæðið, beri ábyrgð gagnvart vegfarandanum sem varð fyrir tjóni.

Lögbundin undankomuleið er þröng. Eigandi ber ekki ábyrgð ef hann hefði, að því gefnu að hann hefði vitað af hættunni þegar hún kom upp, ekki hefði borið skaðabótaskyldu. Í reynd gildir sú vörn aðeins þegar gallinn var í raun ógreinanlegur og eigandinn getur sýnt fram á viðhalds- og skoðunarkerfi sem hefði fundið hvaðeina sem var greinanlegt. Eigandi sem getur framvísað dagsettum skoðunarskýrslum, reikningum fyrir viðgerðir og viðhaldsáætlun er í allt annarri stöðu en sá sem getur það ekki.

Viðhaldsskylda leigusala

Þegar eignin er leigð bætir 7. gr. 204 í lög um útleigu við samningsbundnu lagi. Galli er hver sá staður sem kemur í veg fyrir að leigjandi geti notið eignarinnar eins og hann átti rétt á, og þak sem hleypir vatni inn er kennslubókardæmi. Samkvæmt 7. gr. 206 í lög um útleigu getur leigjandi krafist þess að leigusali bæti úr gallanum, og ef leigusali gerir það ekki eftir að hafa verið tilkynnt um það, getur leigjandinn framkvæmt viðgerðina og dregið sanngjarnan kostnað frá leiguverði. 7. gr. 207 í lög um útleigu heimilar hlutfallslega lækkun á leigu fyrir það tímabil sem ánægjan var skert, reiknað frá þeim tíma sem leigusala var tilkynnt um það.

Afleidd tjón eru önnur spurning. Leigusali skuldar bætur fyrir tjón sem hlýst af galla ef gallinn er honum að kenna eða ef hann var þegar til staðar þegar leigusamningur var gerður og hann vissi eða hefði átt að vita af honum. Þess vegna skiptir tilkynningartíminn svo miklu máli: hann ákvarðar þann tímapunkt þar sem leigusali getur ekki lengur borið fram vanþekkingu. Yfirlit okkar yfir skyldur leigusala setur fram víðtækari skyldu.

Byggingarstaðlar samkvæmt Omgevingswet

Kröfur um byggingar samkvæmt opinberum lögum færðust úr gildi 1. janúar 2024. Byggingarreglugerðin „Bowbesluit 2012“ var felld úr gildi ásamt gamla Woningwet-kerfinu og tæknilegar kröfur um byggingar eru nú í „Besluit bouwwerken leefomgeving“ (Bbl) undir Omgevingswet. Lögin innihalda bæði staðla fyrir nýbyggingar og sérstaka, lægri staðla fyrir núverandi byggingar, þar á meðal skyldu til að halda mannvirkjum í ástandi sem stofnar engum í hættu. Sveitarfélög framfylgja þessum reglum og geta sett fyrirmæli sem varða sektum eða, í bráðatilfellum, fyrirskipað að byggingin sé lokuð.

Brot á þaklögum gerir eiganda ekki sjálfkrafa skaðabótaskyldan samkvæmt einkarétti, en það er sterk sönnun þess að þakið hafi ekki uppfyllt þau skilyrði sem kunna að vera sett fyrir það. Skoðunarskýrsla sveitarfélags er oft sterkasta skjalið í málinu og þess vegna er vert að spyrja sveitarfélagið hvort slík skýrsla sé til.

Hvenær eigandinn ber ábyrgð og hvenær vörnin virkar

Ábyrgð á þakskemmdum er sjaldan raunveruleg peningakast. Fáein staðreyndamynstur skýra flest deilumálamál og hvert þeirra hefur fyrirsjáanlega niðurstöðu.

Frestað viðhald

Lausar eða rýrðar flísar, plöntur sem vaxa í rennum, farin blikkþök, rotin lektur og skoðunarskýrsla sem hættir fyrir árum síðan eru dæmigerð merki um gallaða mannvirki. Þar sem þessi einkenni eru til staðar skiptir veðrið sem olli atvikinu ekki miklu máli: þak í því ástandi uppfyllir ekki þau skilyrði sem kunna að vera sett fyrir það og tjónið sem fylgir má rekja til gallans frekar en vinds. Bæði beint tjón og afleidd tjón falla þá á eigandann.

Stormur og takmörk óviðráðanlegra atvika

Eigendur halda því oft fram að óvenjulegt óveður, frekar en þakið, hafi valdið tjóninu. Þessi rök eru tiltæk, en þau eru þrengri en þau líta út fyrir. Þak í Hollandi á að þola þann vind sem búast má við í Hollandi, og hollenskir ​​stormar eru fyrirsjáanlegir. Því gildir vörnin aðeins þar sem vindálagið fór raunverulega fram úr því sem hægt var að hanna mannvirkið til að þola og þar sem þakið var að öðru leyti í góðu ástandi.

Í reynd þarf eigandinn að leggja fram sönnunargögn: nýlegar skoðunarskýrslur, reikninga fyrir viðhald og staðfestingu á því að þakið hafi uppfyllt gildandi byggingarstaðla. Veðurgögn frá Þjóðaröryggisstofnuninni (KNMI) fyrir nákvæman stað og tíma sýna hvað vindurinn gerði í raun og veru. Þar sem þakflísar voru þegar lausar eða blikkþökin voru brothætt, þá telja dómstólar stöðugt að venjulegt viðhald hefði komið í veg fyrir tjónið og hafna röksemdum um storminn.

Snjór, frost og stíflað frárennsli

Tvær aðrar aðstæður eru þess virði að nefna þar sem tryggingafélög og eigendur meðhöndla þau á ólíkan hátt. Vatn sem safnast fyrir vegna þess að útrás á flötu þaki er stífluð af laufum er næstum alltaf viðhaldsbilun frekar en utanaðkomandi atburður. Tjón af völdum þyngdar uppsafnaðs snjós getur hins vegar verið raunveruleg utanaðkomandi orsök, en aðeins ef mannvirkið var hannað og viðhaldið til að bera þá þyngd sem eðlilega mátti búast við. Frostskemmdir á þakklæðningu sem var þegar komin á enda telst slit.

Þök í fjölbýlishúsum og hlutverk VvE

Í fjölbýlishúsi eru þak, rennur, reykháfar og burðarvirki nánast alltaf sameiginlegir hlutar. Hvaða hlutar eru sameiginlegir er ákvarðað af skiptingarbréfinu (akte van splitsing) og þeim fyrirmyndarreglugerðum sem það lýsir viðeigandi; einkaeignarréttur endar venjulega við fullunnið yfirborð inni í íbúðinni. Afleiðingin er sú að leki með algjörlega einstaklingsbundnum áhrifum hefur sameiginlega orsök.

Íbúðareigendur eiga bygginguna sameiginlega og Vereniging van Eigenaars (VvE, eigendafélagið) hefur umsjón með sameign og annast byggingartryggingar. Krafa sem stafar af gölluðu þaki er því beint til VvE og kostnaðurinn er greiddur sameiginlega með þjónustugjöldum. Einstaklingur íbúðareigandi ber aðeins ábyrgð ef í skjalinu er sérstaklega úthlutað hluta þaksins, til dæmis þakverönd sem fylgir þakíbúð, til viðkomandi eiganda. Grein okkar um íbúðarréttindi og VvE í Hollandi útskýrir þessa skiptingu nánar.

Sérhvert VvE skal halda varasjóði fyrir framtíðarviðhald sameignar. Árlegt framlag skal vera að minnsta kosti hálft prósent af endurbyggingarverði byggingarinnar, nema félagið byggi framlag sitt á langtímaviðhaldsáætlun sem er ekki eldri en fimm ára. VvE sem hefur hvorugt er ekki bara illa rekið: skorturinn verður sýnilegur um leið og þakið þarf að skipta út og félagsmenn standa frammi fyrir sérstöku gjaldi.

Ákvarðanir um viðhald eru teknar á aðalfundi og meirihlutinn sem krafist er leiðir af skjali og reglugerðum. Það er einmitt þar sem brýnar viðgerðir festast. Íbúðareigandi sem getur ekki fengið ákvörðun þarf ekki að bíða: 5. gr. 121 í lögunum heimilar honum að biðja kantonrechter (undirdómstól) um staðgönguheimild, með beiðni, til að framkvæma verkið eða taka ákvörðunina sem fundurinn hafnaði. Þegar lekinn veldur viðvarandi tjóni getur kort geding (yfirlitsmeðferð) til að knýja fram neyðarráðstafanir verið lögð fram samhliða því. Ljósmyndir, rakamælingar og skýrsla frá þakmanni eru það sem sannfærir dómstólinn um að tjónið sé yfirvofandi. Grein okkar um hvað eigi að gera þegar húsfélag vanrækir skyldur sínar fjallar að fullu um úrræðin.

Leigusali og leigjandi: hver gerir við og hver borgar

Eigandi ber ábyrgð gagnvart umheiminum samkvæmt 6:174 gr. BW, eða rekstrarfélaginu samkvæmt 6:181 gr. BW. Skipting á milli leigusala og leigjanda fer fram síðar, á milli þeirra.

Samkvæmt grein 7:217 í lögunum um borgararéttindi skal leigjandi framkvæma minniháttar viðgerðir sem taldar eru upp í „Besluit kleine herstellingen“ á eigin kostnað: hreinsa rennur og niðurföll sem eru aðgengileg án áhættu, skipta um einstaka brotna þakflís við eðlilegar aðstæður og svipuð dagleg störf. Allt sem tengist burðarvirkinu, og þakklæðningin í heild sinni, er á ábyrgð leigusala. Leigjandi sem vanrækir minniháttar viðgerðir ber þar með ekki ábyrgð á tjóni sem af því hlýst gagnvart þriðja aðila; eigandi ber fyrst ábyrgð og getur síðan endurheimt þá takmörkuðu upphæð sem leigutaki var úthlutað samkvæmt úrskurðinum.

Þegar leigjandinn olli vandamálinu með eigin hegðun breytist staðan. Grein 7:218 í BW gerir leigjanda ábyrgan fyrir tjóni á leigðu eigninni sem hlýst af göllum af hans hálfu og þar er gert ráð fyrir að tjónið hafi verið af völdum slíks. Sú forsenda er háð undantekningu sem skiptir gríðarlega miklu máli hér: hún á ekki við um brunatjón né tjón á ytra byrði leigðu eignarinnar. Þegar kemur að þaki þarf því leigusali sem kennir leigjanda um að sanna að leigjandinn hafi gert það, frekar en öfugt. Borun fyrir gervihnattadisk, geymsla þungs efnis á flötu þaki eða fjarlæging þakflísar fyrir uppsetningu eru aðstæður þar sem slík sönnun er venjulega tiltæk.

Ef vátryggjandi eiganda greiðir út, getur það nýtt sér rétt sinn til að krefjast endurkröfu gegn leigjanda sem olli tjóninu vegna sökarinnar. Grein 7:962 í BW útilokar þessa endurkröfu aðeins gegn þröngum hópi einstaklinga sem standa tryggðum nálægt, og leigjandi tilheyrir ekki þeim. Þetta er ein ástæða fyrir báða aðila til að kanna ábyrgðartryggingu sína fyrir atvik frekar en eftir það.

Verktakar, ný þök og nýbyggð hús

Þegar þak sem nýlega hefur verið lagt eða endurnýjað byrjar að leka færist spurningin frá ástandi byggingarinnar yfir í gæði verksins.

Þakverktaki framkvæmir verksamning samkvæmt 7. gr. 750 og síðari greinum BW. Við afhendingu er verktakinn að jafnaði sýknaður af göllum sem viðskiptavinurinn hefði átt að uppgötva á þeim tímapunkti, og þess vegna skiptir skoðun við afhendingu, með skriflegum fyrirvaralista, máli. Fyrir byggingarsamninga sem falla undir einkaréttarlegan hluta laga um verndun verksins (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen), sem tók gildi 1. janúar 2024, er staðan hagstæðari fyrir viðskiptavininn: verktakinn ber áfram ábyrgð eftir afhendingu á göllum sem ekki komu í ljós við afhendingu, nema ekki sé hægt að rekja þá galla til hans. Verktakinn er einnig skyldugur til að vara viðskiptavininn við ónákvæmni í verkinu og um galla í efni eða teikningum sem hann vissi eða hefði átt að vita um.

Tímafrestir eru strangar en rausnarlegir. Kröfur um galla í afhendingu verks fyrnast tveimur árum eftir að viðskiptavinurinn kvartaði yfir honum, og í öllum tilvikum tuttugu árum eftir afhendingu byggingar. Tímabundin kvörtun er sérstök krafa: viðskiptavinurinn verður að mótmæla innan hæfilegs tíma eftir að gallinn uppgötvaðist, og þögn getur kostað kröfuna jafnvel innan fyrningarfrestsins. Greinar okkar um byggingargalla og ábyrgð og um galla í nýbyggðum húsum fjalla ítarlega um þessi skref.

Ábyrgðarkerfi bæta við enn frekari lögum. Mörg nýbyggð hús eru seld með ábyrgð samkvæmt viðurkenndu ábyrgðarkerfi og vatnsþéttleiki þaks er venjulega tryggður í ákveðinn fjölda ára sem tilgreindur er í skilmálum kerfisins frekar en í lögum. Lestu vottorðið: kerfið, ekki almenn samningslög, er venjulega hraðasta leiðin.

Þriðju aðilar eru ekki bundnir af neinu af þessu. Nágranni sem eyðileggst í lofti eða vegfaranda sem verður fyrir flís getur höfðað mál gegn eiganda samkvæmt 6:174 gr. BW án þess að taka þátt í byggingarsamningnum að neinu leyti. Þeir geta einnig höfðað mál gegn verktakanum samkvæmt 6:162 gr. BW ef greinilega var vanræksla í vinnubrögðum, og 6:171 gr. BW getur auk þess gert viðskiptavininn ábyrgan fyrir sök óundirgefinn verktaka sem vinnur verk fyrir fyrirtæki hans. Eigandi leitar þá úrbóta gegn verktakanum. Þjónn sem glímir við faldan galla í keyptri eign stendur frammi fyrir öðrum reglum, þar sem tveggja mánaða tilkynningarreglan fyrir neytendakaup á ekki við um kaup á húsnæði; þar verður kaupandi að kvarta innan hæfilegs tíma.

Hvaða trygging greiðir fyrst

Tryggingar eru yfirleitt hraðasta fjáröflunarleiðin og í flestum tilfellum er þess virði að sækja vátrygginguna áður en farið er yfir málið við þann aðila sem ber ábyrgð. Tryggingafélög greiða oft og deila um bótarétt eftir á.

Byggingartryggingin (opstalverzekering) bætir mannvirkið sjálft, þar með talið þak, reykháfa og rennur, gegn skyndilegum og utanaðkomandi atburðum eins og stormi, hagléli, eldingum, fallandi hlutum og vatnsleka. Tryggingin skilgreinir storm út frá vindhraða frekar en veðurviðvörunum frá KNMI, og mörkin eru sett í skilmálum tryggingarinnar, svo lestu skilgreininguna áður en þú gerir ráð fyrir að trygging sé til staðar. Hefðbundnar undantekningar skipta meira máli en hætturnar: smám saman slit, seinkað viðhald og hönnunar- eða byggingargallar sem eigandi þekkir eru undanskildir nánast alls staðar. Jafnvel þar sem tjónið sjálft er undanskilið, endurgreiðir tryggingafélagið venjulega bereddingskosten, sanngjarnan kostnað við ráðstafanir sem gerðar eru til að koma í veg fyrir eða takmarka frekari tjón.

Innbústrygging (Innbústrygging) bætir eigur íbúans, sem fyrir leigjanda er sú trygging sem greiðir fyrir skemmda sófann og vatnsskemmda fartölvuna. Ábyrgðartrygging (aanspraakelijkheidsverzekering) bregst við kröfum frá þriðja aðila, og fyrir einkaleigusala eða íbúðareiganda er þetta sú trygging sem svarar kröfu frá slasaða vegfarendum. Fyrirtæki þurfa að athuga hvort almenn ábyrgðartrygging þeirra nái til húsnæðisins sem þau nota, miðað við breytingu á ábyrgð samkvæmt 6:181 gr. BW.

Þegar fleiri en ein trygging gildir gildir grein 7:961 í BW. Tryggði getur krafist fulls tjóns frá vátryggjanda að eigin vali og vátryggjendurnir skipta síðan byrðinni á milli sín. Þessi regla er til staðar til að koma í veg fyrir að fórnarlambið lendi í miðjunni og það er vert að vísa sérstaklega til hennar þegar vátryggjendur byrja að benda hvert á annað. Tilkynnið atvikið til allra hugsanlega viðeigandi vátryggjenda eins fljótt og auðið er: grein 7:941 í BW krefst tafarlausrar tilkynningar og vátryggjandi sem verður fyrir raunverulegum skaða af seinkaðri tilkynningu getur lækkað eða hafnað greiðslunni.

Að sanna kröfuna og reikna út tjónið

Ábyrgð vegna þakskemmda er ákvörðuð út frá sönnunargögnum og flest gagnleg sönnunargögn hverfa innan nokkurra daga.

Hvað á að tryggja strax

Takið ljósmyndir og filmið þakið, innganginn, litun að innan og alla skemmda hluti, með dagsetningu sýnilegri. Sækið veðurathuganir fyrir staðsetninguna og klukkustundina frá KNMI, sem birtir söguleg gögn fyrir stöðvar sínar. Biðið þakmann um skriflega greiningu á orsökinni, ekki bara tilboð, og geymið fjarlægt efni ef það er mögulegt: brothættar flísar eða tærð festing er meira virði en lýsingarmálsgrein. Geymið kvittanir vegna neyðaraðgerða. Ef einhver slasaðist eða ökutæki varð fyrir árekstri skal skrá atviksnúmer lögregluskýrslunnar og taka upplýsingar um öll vitni.

Ekki framkvæma varanlegar viðgerðir fyrr en orsökin hefur verið skráð. Sérfræðingur sem síðar er ráðinn, hvort sem er af tryggingafélagi eða dómstóli, getur ekki skoðað það sem þegar hefur verið skipt út og sönnunarbyrðin fyrir gallanum liggur hjá kröfuhafa.

Beint og afleidd tjón

Hollensk lög bæta raunverulegt tjón, í tveimur flokkum. Beint tjón er kostnaður við að endurgera eignina sjálfa: að skipta um flísar, setja upp nýjar gifsplötur, endurnýja málningu, staðfest með reikningi eða mati sérfræðings. Afleidd tjón ná yfir allt sem gallinn olli utan byggingarinnar: eyðilagðan húsgagna- og búnaðarbúnað, aðra gistingu, tapaðan veltu þar sem ekki var hægt að nota atvinnuhúsnæði og sanngjarnan kostnað við að staðfesta tjónið og fá greiðslur utan dómstóla.

Mælikvarði á skemmdum vörum er verðmæti þeirra þegar tjónið átti sér stað, ekki verðið sem greitt var þegar þær voru nýjar, þannig að afskriftir eru notaðar á hluti með takmarkaðan líftíma. Þar sem viðgerðarkostnaður er minni en endurnýjun er lægri talan venjulega veitt. Upprunalegar reikningar, kaupskýrslur og ljósmyndir af hlutunum í notkun eru það sem kemur í veg fyrir að tryggingafélag ákveði lágt verð. Bætur fyrir óefnislegt tjón eru aðeins mögulegar við þær takmörkuðu aðstæður sem borgaralögin leyfa, aðallega líkamstjón, og grein okkar um bætur fyrir óefnislegt tjón útskýrir hvenær það á við. Þar sem ábyrgð er staðfest en upphæðin er umdeild er hægt að magngreina tjónið í sérstakri skaðabótaaðferð.

Fyrningarfrestir

Krafa um skaðabætur heyrir undir 3. gr. 310 í lögunum um skaðabætur: hún fyrnist fimm árum eftir að tjónþoli varð vart við bæði tjónið og hver ber ábyrgð á því, og í öllum tilvikum tuttugu árum eftir atvikið sem olli því. Vitneskja þýðir raunveruleg vitneskja sem nægir til að höfða kröfu, ekki óljós grunur, heldur örugga forsendu að klukkan hafi byrjað þegar vatnið kom inn.

Fimm ára tímabilið má rjúfa samkvæmt grein 3:317 BW með skriflegri tilkynningu þar sem kröfuhafi áskilur sér ótvírætt rétt til efnda. Eitt ábyrgðarbréf, endurtekið fyrir hverja lokun, heldur kröfunni gangandi á meðan samningaviðræður standa yfir. Sérstakt samningstímabil getur átt við gegn vátryggjanda, svo athugið einnig vátryggingarskírteinið. Kröfur undir lögbundnum þröskuldum í 93. grein Rv eru teknar fyrir kantonrechter, þar sem ekki er þörf á lögmanni; stærri kröfur fara til rechtbank, þar sem lögmannsaðstoð er skylda. Leiðbeiningar um málsmeðferðarleiðina er að finna í grein okkar um hvernig á að krefjast skaðabóta í Hollandi.

Hvað skal gera fyrstu dagana eftir leka eða fallna flís

Bæði eigendur og íbúar eru skyldugir til að takmarka frekari tjón og tryggingafélag getur lækkað greiðslu ef þeirri skyldu hefur verið vanrækt.

Taktu fyrst á hættunni. Hyljið skemmdirnar, færið raftæki, listaverk og skjöl í þurrt rými og slökkvið á rafmagninu á viðkomandi svæðum. Ef flísar eru enn að hreyfast, girðið þá af svæðið fyrir neðan og hringið í neyðarnúmerið ef almenningur er í hættu. Geymið kvittanir fyrir presenningar, rakatæki og útkallskostnað, því þessir útkallskostnaðir eru venjulega endurgreiddir jafnvel þótt undirliggjandi kröfu sé síðar hafnað.

Tilkynnið síðan, skriflega og í réttri röð: eiganda eða stjórn VvE ef þú ert leigjandi eða íbúðareigandi; byggingartryggingafélagi og innbústryggingafélagi; sveitarfélagi þar sem rusl ógnar götunni; og nágrönnum sem kunna að verða fyrir áhrifum af vatni sem fer í gegnum mannvirkið. Sendið stutta staðreyndayfirlit með ljósmyndum og biðjið um staðfestingu á móttöku. Þessar staðfestingar tilgreina dagsetningu tilkynningarinnar, sem er það sem ræður upphafi leigulækkunar, vitneskju leigusala og gildistíma fyrningarfresta.

Þegar ástandið er orðið stöðugt skal fá að minnsta kosti tvö tilboð í viðgerðir og gera lista yfir tjónið. Formlegt kröfubréf, þar sem fram koma staðreyndir, lagaleg grundvöllur og frestur, leysir stóran hluta þessara mála án málsmeðferðar og staðfestir þá vanskil sem krafist er vegna skaðabótakröfu. Þegar lekinn heldur áfram og ábyrgðaraðilinn bregst ekki við, getur skyndimálsmeðferð leitt til þess að viðgerðir séu framkvæmdar innan nokkurra daga frekar en mánaða. Þegar deilan snýst aðeins um upphæðina, eru venjuleg málsmeðferð viðeigandi leið.

Law & More veitir eigendum, leigjendum, íbúðareigendum og húsfélögum ráðgjöf um ábyrgð vegna skemmda á þaki og á endurheimt tapsins sem af því hlýstVið metum stöðu skjalanna, höfum samskipti við tryggingafélög og, ef þörf krefur, höfðum eða verjum mál. Ef þú stendur frammi fyrir leka, fallinni flís eða kröfu frá nágranna, vinsamlegast hafðu samband við lögfræðinga okkar.

Hvernig Law & More getur hjálpað þér með þetta er útskýrt á okkar fasteignalögfræðingur síðu.