„Sambúðabúseta“ (aðskilin) ​​er sú staða þar sem fyrrverandi makar halda áfram að búa í sama húsi eftir að sambandi þeirra lýkur, oft vegna fjárhagsþrenginga eða þröngs húsnæðismarkaðar. Þótt húsnæðiskreppan geri þetta að sífellt algengari nauðsyn, þá er þetta lagalegt námusvæði sem krefst nákvæmra samninga til að koma í veg fyrir að ágreiningur aukist.

Án traustra áætlunar áttu á hættu að missa rétt þinn til vasapeninga, standa frammi fyrir óvæntum skuldum eða enda í daglegum átökum um friðhelgi einkalífsins. Í þessari grein ræðum við fimm stærstu gryfjurnar við að halda áfram að búa saman eftir skilnað og bjóðum upp á nákvæman gátlista fyrir uppgjörssamning ykkar (sáttmála).

1. Friðhelgi og búseturými: Hvernig á að koma í veg fyrir átök?

Undir hollensku lög, halda báðir aðilar almennt réttinum til að nota sameiginlega íbúðina (1. gr. 87 í hollensku borgaralögunum), óháð því hver greiðir veðlánið. Þessi lagalegi upphafspunktur leiðir oft til ágreinings: „Þetta er líka mitt hús, svo ég get farið inn í svefnherbergið hvenær sem ég vil.“

Til að koma í veg fyrir þetta verður þú að gera skýra samninga í skilnaðarsáttmála þínum eða tímabundinni sambúðaráætlun. Skilgreindu nákvæmlega hver notar hvaða herbergi eingöngu (t.d. maki A fær hjónaherbergið, maki B fær gestaherbergið) og settu reglur um sameiginleg rými eins og eldhús og baðherbergi.

Hagnýtt dæmi:
Algeng ástæða átaka er að koma með nýjan maka heim. Án samninga er ekki hægt að banna fyrrverandi maka þínum að taka á móti gestum. Hins vegar, ef aðstæður verða óviðunandi — til dæmis vegna áreitni eða árásargjarnra rifrilda — er hægt að sækja um bráðabirgðabann (voorlopige voorziening) hjá dómstólum samkvæmt 822. gr. hollensku réttarfarslaganna (Rv). Dómarinn getur þá veitt öðrum makanum einkarétt á heimilinu og neytt hinn til að fara.

Aðgerðarráð: Búið til vikulega áætlun fyrir notkun sameiginlegra rýma. Til dæmis: Maki A notar eldhúsið frá 17:00 til 18:30, maki B frá 18:30 til 20:00. Þetta lágmarkar nauðungarsamskipti og pirring.

2. Kostnaðardreifing: Hver borgar hvað og hvers vegna?

Algeng misskilningur er að ef þú flytur í minna herbergi í herbergið þá ættir þú að greiða minna veðlán. Löglega séð gildir þó meginreglan: sameigendur bera sameiginlega og hvor fyrir sig ábyrgð á veðláninu og öðrum kostnaði sem tengist eiganda (3. gr. 172 í lögunum).

Sem sameigendur (deelgenoten) verðið þið að leggja ykkar af mörkum til kostnaðarins í hlutfalli við hlut ykkar (venjulega 50/50). Þetta á við um:

• Vextir og afborganir af húsnæðislánum
• Sveitarfélagsgjöld (OZB)
• Byggingartrygging (opstalverzekering)
• Mikilvægt viðhald

Hins vegar er hægt að skipta kostnaði sem er háður notendum (orka, vatn, matvörur, internet) á mismunandi hátt eftir raunverulegri notkun.

Tafla: Stöðluð kostnaðardreifing meðan á Woonscheiding stendur

Aðgerðarráð: Opnaðu nýjan, tímabundinn sameiginlegan bankareikning sérstaklega fyrir húsnæðiskostnað. Báðir leggja inn sinn hlut mánaðarlega og allur fastur húsnæðiskostnaður er greiddur af þessum reikningi. Þetta býr til skýra pappírsslóð fyrir síðari uppgjör.

3. Makaframfærslur: Gildra sameiginlegs heimilisfangs

Ef þú býrð á sama heimilisfangi, þá lög og skattyfirvöldin (Belastingdienst) kunna að gera ráð fyrir að þið rekið enn sameiginlegt heimili. Þetta hefur gríðarleg áhrif á framfærslu.

Viðvörun: Ef þið teljið ykkur reka sameiginlegt heimili gæti þörfin fyrir framfærslu með maka verið talin engin eða verulega minni, þar sem þið deilið kostnaði.

Dómaframkvæmd (lögfræði), eins og úrskurður Hæstaréttar ECLI:NL:HR:2012:BU7246, sýnir að dómarinn skoðar staðreyndir málsins. Að segja einfaldlega „við erum aðskilin“ er ekki nóg ef þið borðið enn saman, þvoið þvott hvort fyrir annað eða deilið bankareikningi fyrir matvörur.

Til að vernda rétt þinn til framfærslu (eða til að tryggja að þú sért ekki að borga of mikið) verður þú að sanna að heimili ykkar séu alveg aðskilin, þrátt fyrir að þið deilið aðalinngangi.

Aðgerðarráð: Hættu öllum sameiginlegum heimilisstörfum tafarlaust. Gerðu innkaupin þín sjálf, eldaðu þinn eigin mat og þvoðu þinn eigin þvott. Skráðu þennan sérstaka kostnað.

4. Bætur og fríðindi: Áhætta BRP

Þú ert samkvæmt lögum skyldugur til að tilkynna breytingar á búsetuháttum þínum til sveitarfélagsins innan fimm daga (2. gr. 39 í lögum um gagnagrunn einstaklinga/Wet BRP). Hins vegar byggja skattyfirvöld (Belastingdienst) oft álagningu sína á skráningu í BRP. Ef þið eruð bæði skráð á sama heimilisfang teljist þið venjulega „bótafélagar“.

Þetta hefur áhrif á:

• Heilbrigðisstyrkur (Zorgtoeslag)
• Húsaleigubætur (Huurtoeslag)
• Child budget (Kindgebonden budget)

Vandamálið:
Ef Skattyfirvöld líta á ykkur sem samstarfsaðila vegna sameiginlegs heimilisfangs eru tekjur þeirra lagðar saman. Þetta þýðir oft að þið þénið „of mikið“ saman til að eiga rétt á bætur. Ef þið fáið þær samt sem áður áttu á hættu að þurfa að greiða þúsundir evra til baka síðar, auk hugsanlegra sekta.

Lausnin:
Sönnunarbyrðin hvílir á þér. Þú verður að sýna fram á að þú sért „varanlega aðskilin“ (löglega og í reynd). Gild sönnunargögn eru meðal annars:

• Lögð fram skilnaðarbeiðni.
• Undirritaður skilnaðarsáttmáli þar sem fram kemur skilnaðardagur.
• Aðskilin bankayfirlit sem sýna aðskildar matvöruinnkaup.
• Vitnisburðir frá nágrönnum sem staðfesta að þið lifið aðskildum samböndum.

Aðgerðarráð: Safnið hlutlægum sönnunargögnum um aðskilnað lífs ykkar frá fyrsta degi. Haldið dagbók og geymið kvittanir sem sanna að þið stjórnið ykkar eigin hagkerfi.

5. Ábyrgð: Skuldir standa eftir

Jafnvel þótt þið skiljið tilfinningalega, þá er fjárhagsleg flækja enn til staðar. Mesta áhættan er sameiginleg ábyrgð (hoofdelijke aansprakelijkheid).

Svo lengi sem veðlánið er sameiginlegt getur bankinn innheimt allt skuld frá hvoru ykkar. Ef fyrrverandi þinn hættir að greiða sinn hlut, þá mun bankinn greiða þér alla upphæðina.

Ennfremur skaltu gæta varúðar með nýjar skuldir. Það fer eftir sameignarreglum hjúskaparins (sameignarréttur eða hjúskaparsáttmáli) að þú gætir samt sem áður verið ábyrgur fyrir skuldum sem fyrrverandi maki þinn stofnar til áður en skilnaðurinn er endanlegur.

Viðvörun: Gakktu úr skugga um að í samningi þínum sé skýrt tekið fram að hvorugur aðilinn megi stofna til nýrra, verulega fjárhagslegra skuldbindinga (lán, dýr áskriftargjöld, kreditkort) sem gætu lagt byrðar á sameignina án skriflegs leyfis hins aðilans.

6. Sáttmálinn: Þessir 7 atriði eru nauðsynleg

Venjulegur skilnaðarsáttmáli er ófullnægjandi fyrir... hverfisskiptiÞú þarft sérhæfðan kafla eða viðauka. Gakktu úr skugga um að þessi sjö atriði séu innifalin:

1. Hámarkslengd og útgöngustefna: „Við erum sammála um að búa saman í mest sex mánuði. Þann [dag] verður að selja húsið eða taka það yfir.“
2. Persónuverndaráætlun: Nákvæmar reglur um hverjir sofa hvar og hvenær sameiginleg rými eru notuð.
3. Ítarleg kostnaðarlýsing: Vísað er til töflunnar í 2. kafla. Tilgreinið nákvæmlega hver greiðir hvaða upphæð í evrum.
4. Reglugerð um sölu eða uppkaup: Hvað gerist ef húsið selst ekki fyrir tilskilinn frest? Er verðið lækkað?
5. Meðlag meðan á sambúð stendur: Skýrið hvort meðlag sé greitt á þessu tímabili (oft ekki, þar sem húsnæðiskostnaður er sameiginlegur).
6. Nýjar skuldir: Skýrt bann við stofnun nýrra sameiginlegra skulda.
7. Viðurlög: Refsiákvæði (dwangsom) fyrir að brjóta samningana (t.d. að neita að fara á samþykktum degi).

Aðgerðarráð: Ekki semja þetta sjálfur. „Eldhúsborðssamningur“ er oft lagalega óframkvæmanlegur. Fáðu lögfræðing eða sáttasemjara til að staðfesta þessi atriði.

Algengar spurningar um Woonscheiding

Hér að neðan eru algengustu spurningar viðskiptavina okkar varðandi sambúð eftir skilnað.

Hversu lengi geta fyrrverandi makar búið saman eftir að sambandsslit hafa átt sér stað?

Það er enginn löglegur hámarkstími, en frá skattalegu og lagalegu sjónarmiði er það áhættusamt. Eftir 6-12 mánuði gætu skattyfirvöld dregið í efa varanleika aðskilnaðarins, sem hefði áhrif á frádráttarrétt.
Ráð: Takmarkaðu tímabilið við allt að 12 mánuði með skriflegum útgöngudegi.

Þarf ég að halda áfram að greiða af húsnæðisláninu ef fyrrverandi maki minn býr áfram í húsinu?

Já, samkvæmt 3:172 gr. BW deila sameigendum kostnaðinum. Bankinn ber sameiginlega ábyrgð á ykkur báðum (hoofdelijk aansprakelijk) óháð því hver býr þar.
lausn: Þið getið samið um „notkunargjald“ (gebruiksvergoeding) þar sem íbúinn greiðir fráfarandi maka gjald fyrir einkarétt á notkun þeirra helmingi af húsinu.

Get ég neytt fyrrverandi maka minn til að fara að heiman meðan á samfélagslegri stefnumótun stendur?

Almennt ekki, nema dómsúrskurður sé fenginn. Samkvæmt 822. grein Rv getur dómari veitt öðrum aðila einkarétt á heimilinu ef aðstæður eru óviðunandi (t.d. ofbeldi eða alvarleg átök).
Málsmeðferð: Þetta krefst samráðsferlis.

Hvað verður um vasapeningana mína ef ég held sama heimilisfangi og fyrrverandi maki minn?

Skattyfirvöld munu líklega líta á ykkur sem bótafélaga (toeslagpartners) og leggja þannig saman tekjur ykkar. Þetta lækkar venjulega rétt ykkar til bóta eða leiðir til endurkröfu.
Aðgerð: Sendu inn beiðni um að vera talinn „duurzaam gescheiten“ tafarlaust og leggðu fram undirritaðan samning sem sönnun.

Þarf ég að biðja fyrrverandi maka minn um leyfi til að fá gesti inn í „mitt“ herbergi?

Löglega séð hafa báðir rétt til að nota eignina. Hins vegar, til að koma í veg fyrir að ágreiningur stigmagnist, ætti þetta að vera ákvæði í samningi ykkar.
Ráð: Gerið skriflega samkomulag um heimsóknir þar sem tilgreindar eru kyrrðartímar og reglur um gesti.

Get ég orðið ábyrgur fyrir nýjum skuldum sem fyrrverandi maki minn stofnar til á meðan á samfélagslegri ábyrgð stendur?

Ef þið eruð gift í sameign og skilnaðurinn er ekki enn endanlegur, þá gæti það gerst. Jafnvel vegna skulda heimilisins (eins og viðgerða á heimilinu) getið þið borið ábyrgð.
Verndun: Hafa skal ákvæði í samningnum um að kveðið sé á um skriflegt samþykki fyrir öllum útgjöldum umfram ákveðna upphæð (t.d. 500 evrur).

Hvernig get ég sannað fyrir Belastingdienst að við búum í raun hvor í sínu lagi á sama heimilisfangi?

Þú verður að sanna að heimilin séu aðskilin. Sönnunargögnin eru meðal annars aðskildir bankareikningar, aðskildar kvittanir fyrir matvörukaupum, aðskilin svefnaðstaða og yfirlýsingar frá þriðja aðila.
Ábending: Gætið þess að þið deilið ekki máltíðum eða heimilisstörfum.

Hvað kostar það að láta gera húsaleigusamning?

Sáttasemjari kostar venjulega á bilinu 1,000 til 2,500 evrur, en lögmaður kostar á bilinu 1,500 til 3,500 evrur eftir því hversu flókið málið er.
Fjárfesting: Að deila þessum kostnaði kemur í veg fyrir dýr málaferli síðar.

Get ég fengið nýjan maka inn á heimilið á meðan á búsetu stendur?

Löglega séð já, nema dómsúrskurður eða samningur kveði á um annað. Í reynd er þetta helsta orsök stigmagnandi átaka.
Ráð: Samþykkið í sáttmálanum að nýjum mökum sé ekki heimilt að búa í sameiginlegu heimili á aðlögunartímabilinu.

Hvað ef fyrrverandi maki minn neitar að vinna með samningum um sambúð?

Ef umræðan mistekst eru þrír möguleikar í boði: 1) Miðlun (stundum fyrirskipuð af dómara), 2) Samantekt vegna bráðabirgðaráðstafana eða 3) Strangt dómsmál til að skipta málinu endanlega.

Getum við selt húsið ef annað okkar vill það ekki á meðan á íbúðaskiptingunni stendur?

Já. Engan er hægt að skylda til að vera áfram í sameign (onverdeelheid) um óákveðinn tíma (3:178 gr. BW). Þú getur beðið dómstól um leyfi til að selja húsið eða um staðgengilssamþykki til að samþykkja sölutilboð.
Málsmeðferð: Þetta ferli tekur 6-12 mánuði.

Hverjar eru afleiðingarnar ef við skráum ekki samninga um íbúðaskipti?

Þú stendur frammi fyrir daglegum átökum án lagalegra úrræða, óvissu um greiðslur sem leiða til vanskila, hugsanlegum endurkröfum á skattaívilnunum og verulega hærri lögfræðikostnaði til að leysa úr deilum síðar.

Niðurstaða

A hverfisskipti er oft hagnýt eða fjárhagsleg nauðsyn, en það ætti aldrei að vera ótímabundið fyrirkomulag. Áhættan varðandi ábyrgð, skatta og tilfinningalega vellíðan er of mikil til að stjórna án áætlunar.

Gakktu úr skugga um að þú hafir vatnsheldan samning sem nær yfir sjö grundvallaratriði, allt frá kostnaðarskiptingu til fastrar útgöngudagsetningar. Ertu nú í þeirri stöðu að þú býrð áfram með fyrrverandi maka þínum, eða hyggst þú gera það? Treystu ekki á munnleg samkomulög.

Hafa samband Law & More í dag til að semja löglega traustan sambúðaráætlun eða skilnaðarsáttmála. Sérfræðingar okkar tryggja að tímabundin búsetufyrirkomulag þitt verði ekki varanlegt vandamál.