Í þörf fyrir
Fasteignalögfræðingur
Óska eftir lögfræðiaðstoð
Lögfræðingar okkar eru sérfræðingar í hollenskum lögum
Meðaltal einkunn
0
Mælum með okkur
0
%
Viðbragðstími
0
+
ára reynsla
0
+
Auðvelt aðgengilegt
Law & More er í boði mánudaga til föstudaga frá 08:00 til 22:00 og um helgar frá 09:00 til 17:00
Hröð samskipti
okkar lögmenn hlusta á mál þitt og gera viðeigandi aðgerðaáætlun
Persónuleg nálgun
Vinnubrögð okkar tryggja að 100% viðskiptavina mæli með okkur og að við séum metin að meðaltali með 9.4
Sérfræðiþekking á fasteignarétti
Fasteignalögfræðingur
Fasteignalöggjöf nær til allra lagalegra þátta sem tengjast fasteignum — allt frá kaupum og sölu á íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði til flókinna þróunarverkefna, leigusamninga og deilumála milli leigusala og leigjenda. Í Hollandi eru fasteignaviðskipti háð ströngum lagalegum ramma samkvæmt hollenska borgaralögunum (BW), skipulagsreglum og kröfum um lögbókun. Eitt brot getur haft alvarlegar fjárhagslegar og lagalegar afleiðingar.
Law & MoreFasteignalögfræðingar okkar ráðleggja og verja bæði einstaklinga og fyrirtæki á öllum stigum fasteignaviðskipta eða deilumála. Hvort sem þú ert að kaupa þína fyrstu íbúð, semja um atvinnuleigusamning, takast á við deilur við verktaka eða skipuleggja fasteignafjárfestingu, þá veita sérfræðingar okkar þér skýra, hagnýta og afgerandi lögfræðiaðstoð. Fasteignalögfræðingar okkar ráðleggja einnig um leigusamninga, réttindi og landamerkjadeilur, sem veitir þér vissu um réttindi þín í fasteign.
Lögfræðiþjónusta okkar um fasteignir felur í sér:
- Kaup og sala á íbúðar- og atvinnuhúsnæði
- Gerð og endurskoðun kaupsamninga (koopakten)
- Byggingarréttur og deilur verktaka
- Leigulöggjöf um íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði
- Deilur og stjórnarhættir húseigendafélagsins (VvE)
- Fasteignaþróun og verkefnaskipulagning
- Áreiðanleikakönnun og duldir gallar (verborgen gebreken)
- Skipulagslög og leyfi (bestemmingsplan og umhverfisleyfi)
- Leiga á orlofshúsum og reglufylgni við Airbnb
- Veðlán og fjármögnunaruppbygging
- Eignarnám og bætur frá ríkinu
Byggingarlög
Byggingarverkefni fela í sér marga aðila — verktaka, arkitekta, verktaka, undirverktaka og verktaka — hver með sínar eigin skyldur, réttindi og ábyrgð. Flækjustig þessara samskipta leiðir oft til lagalegra deilna um gæði, afhendingartíma, ábyrgð á göllum og greiðslu.
Law & More veitir viðskiptavinum ráðgjöf í gegnum allt byggingarferlið: allt frá því að fara yfir samninga við verktaka og arkitekta (þar á meðal skilyrði fyrir ómönnuð loftför (UAV), ómönnuð loftför (UAV-GC) og afmörkuð loftför (DNR)) til að framfylgja réttindum þínum þegar byggingargallar koma upp eða verkefni fer fram úr fjárhagsáætlun.
Við aðstoðum þig við:
- Yfirferð og gerð byggingarsamninga, þar á meðal samninga um ómönnuð loftför (UAV) og ómönnuð loftför (UAV-GC).
- Að ákvarða réttindi og skyldur allra aðila í byggingarkeðjunni
- Ráðgjöf um lagaleg skilyrði og byggingarreglugerðir (Bouwbesluit) sem verkefnið þitt verður að uppfylla.
- Ábyrgðarkröfur vegna byggingargalla, tafa eða ósamræmis
- Deilur við arkitekta, verktaka eða undirverktaka
- Ábyrgðarkröfur og úrlausn galla eftir að verkinu er lokið
- Fulltrúi í gerðardóms- eða dómsmálum
Þjónustan á Law & More
Fyrirtækjalögfræðingur
Bráðabirgðalögfræðingur
Komi svo til, getum við líka höfðað mál fyrir þig. Hafðu samband við okkur varðandi skilyrði.
Útlendingalögfræðingur
Við setjumst niður með þér til að móta stefnu.
Viðskiptalögfræðingur
Sérhver athafnamaður þarf að takast á við fyrirtækjalög. Undirbúðu þig vel fyrir þetta.
"Law & More Lögfræðingar eru þátttakendur og geta sett sig í spor viðskiptavinarins.
Sögur viðskiptavina
Hvað viðskiptavinir okkar segja
Fasteignalögfræðingar okkar eru tilbúnir til að aðstoða þig:
- Beint samband við lögfræðing
- Stuttar línur og skýrir samningar
- Í boði fyrir allar spurningar þínar
- Hressandi öðruvísi. Einbeittu þér að viðskiptavininum
- Hratt, skilvirkt og árangursmiðað
Leigulög
Hollensk leigulöggjöf býður upp á sterka vernd - sérstaklega fyrir leigjendur íbúða - en bæði leigusalar og leigjendur verða að vafra um flókið net ófrávíkjanlegra reglna, samningsskilmála og undantekninga. Misskilningur á réttindum þínum getur kostað þig mikið, hvort sem þú ert leigusali sem reynir að rifta leigusamningi eða leigjandi stendur frammi fyrir óréttmætri uppsögn.
Law & More aðstoðar bæði leigusala og leigjendur við alla þætti hollenskra leigulaga um íbúðarhúsnæði, þar á meðal reglur um eftirlit með leiguverði, viðhaldsskyldur, friðhelgi einkalífs og undirleiga.
Við aðstoðum þig með:
- Gerð og endurskoðun íbúðaleigusamninga (huurovereenkomsten)
- Réttindi leigjenda varðandi galla, viðgerðir og viðhaldsskyldur (7. gr. 204 BW)
- Endurskoðun húsaleiguverðs og málsmeðferð Huurcommissie (leigudómstóls).
- Útburður og uppsögn leigusamnings — bæði fyrir leigusala og leigjendur
- Deilur um þjónustugjöld og veitur
- Samræmi við reglur um undirleiga, Airbnb og leigu á orlofshúsum
- Málsmeðferð vegna vanskila á leigu (huurachterstand) þ.mt kort geding
- Lögleg vörn gegn ólögmætri útburði eða ólögmætri leiguhækkun
Eignarhald, millifærslur og réttindi í fasteignum eru stjórnað af 5. bók hollensku borgaralagabókarinnar, en leigusamningar falla undir 7. bók. Sjá opinbera enska þýðingu á ákvæðum um fasteignir. Hollenska borgaralögin, 5. bók (eignarréttur)Lögfræðingur sem sérhæfir sig í fasteignaviðskiptum notar þessar reglur til að vernda kaupendur, seljendur, leigusala og leigjendur.
Leiga á atvinnuhúsnæði
Leigusamningar fyrir fyrirtæki í Hollandi gilda um greinina 7:290 í lög um verslun og veitingarekstur og 7:230a í lög um verslun og veitingarekstur. Hvort kerfi hefur sínar eigin reglur um leigutíma, uppsögn og umfang réttarverndar leigjanda.
Ef þú ert að leigja út atvinnuhúsnæði er mikilvægt að skilja hvaða lagaleg reglur gilda — og hvað það þýðir fyrir réttindi þín — áður en þú undirritar samning.
Við ráðleggjum um:
- Að bera kennsl á gildandi lagafyrirkomulag fyrir atvinnuhúsnæði þitt (290 á móti 230a BW)
- Gerð og samningar um leigusamninga fyrir atvinnuhúsnæði
- Leiguendurskoðun og verðtryggingarákvæði
- Leigjendavernd og útburðarferli fyrir atvinnuhúsnæði
- Útgönguvernd samkvæmt 7. gr. 230a BW
- Skipulagssamræmi — getur fyrirhuguð notkun þín löglega átt sér stað í byggingunni?
- Ákvæði um snemmbúna uppsögn og möguleikar á uppsögn
- Deilur um niðurníðslu, viðhaldsskyldu og endurbætur
Kaup á atvinnuhúsnæði
Kaup á atvinnuhúsnæði eru veruleg fjárhagsleg skuldbinding sem hefur í för með sér verulega lagalega áhættu ef ekki er farið rétt með hana. Ólíkt íbúðaviðskiptum eru kaup á atvinnuhúsnæði að mestu leyti óregluleg — sem þýðir að aðilar hafa víðtækt samningsfrelsi en bera einnig fulla ábyrgð á þeim skilmálum sem þeir semja um.
Law & More leiðbeinir kaupendum og seljendum atvinnuhúsnæðis frá upphaflegri áreiðanleikakönnun til lögbókandaframsal.
Við aðstoðum við:
- Lögfræðileg áreiðanleikakönnun á eigninni (eignarréttur, veðsetningar, umhverfisáhætta, asbest, jarðvegsmengun)
- Að semja og semja kaupsamning (koopakte)
- Yfirferð og ráðgjöf um ábyrgðar- og ábyrgðarákvæði
- Að taka á núverandi leigjendum og flytja leiguskuldbindingar
- Leyfi, skipulagsstaða og umhverfissamræmi
- Fasteignalánauppbygging og fjármögnunarfyrirkomulag
- Faldir gallar og upplýsingaskylda seljanda
- Deilur eftir flutning, þar á meðal kröfur vegna ósamræmis (non-conformiteit)
VvE (Eigendafélag)
Ef þú átt íbúð eða einingu innan stærra húss, þá ert þú sjálfkrafa meðlimur í VvE (eigendafélaginu). VvE hefur umsjón með sameiginlegum hlutum hússins, innheimtir þjónustugjöld og tekur sameiginlegar ákvarðanir um viðhald, endurbætur og tryggingar. Deilur innan VvE — eða milli eigenda og stjórnar VvE — eru ótrúlega algengar og geta stigmagnast hratt.
Law & More veitir bæði einstökum fasteignaeigendum og VvE-stjórnum ráðgjöf um réttindi þeirra og skyldur.
Við aðstoðum við:
- Túlka skiptingarsamninginn (splitsingsakte) og húsreglur (huishoudelijk reglement)
- Deilur um þjónustukostnað, ársreikninga og varasjóðsframlög
- Að véfengja eða framfylgja ákvörðunum VvE
- Viðhaldsábyrgð - hver ber ábyrgð á hverju?
- Skipun eða fjarlæging VvE stjórnenda
- Lögsókn gegn eigendum sem ekki uppfylla skilyrði eða VvE sjálfum
- Ráðgjöf um stór endurbætur og sameiginlega ákvarðanatöku
Fasteignaþróun
Fasteignaþróunarverkefni fela í sér fjölbreytt lagaleg álitaefni — allt frá landkaupum og leyfisveitingum til verkefnafjármögnunar, verktakastjórnunar og sölu. Hvort sem um er að ræða að þróa eitt íbúðarhúsnæði eða stórt fjölnota byggingasamstæður, þá er traustur lagalegur grunnur nauðsynlegur til að vernda fjárfestingu þína og forðast kostnaðarsamar deilur.
Við styðjum forritara með:
- Uppbygging verkefnisfélagsins (sameiginlegt fyrirtæki, sérstakt fyrirtæki, samrekstur eða CV/sameiginlegt fyrirtæki)
- Landkaup, kaupréttarsamningar og lóðarleiga (erfpacht)
- Umhverfisleyfi og skipulagsbreytingar (bestemmingsplanbreyting)
- Byggingarsamningar við arkitekta, verktaka og verkfræðinga
- Forsölusamningar og fyrirmyndarsamningar fyrir kaupendur
- Fjármögnun og húsnæðislánauppbygging
- Áhættuúthlutun og lausnarleiðir deilumála
- Lokaferli og afhendingarferli
Faldir gallar
Uppgötvun faldra galla eftir kaup á fasteign er ein algengasta uppspretta fasteignadeilna í Hollandi. Hollensk lög vernda kaupendur sem uppgötva galla sem voru ekki sýnilegir við kaup og sem skerða verulega notagildi eignarinnar.
Við ráðleggjum kaupendum og seljendum um:
- Hvað telst falinn galli samkvæmt 7:17. gr. BW (ósamræmi)
- Skylda seljanda til að upplýsa um þekkta galla
- Frestur til að höfða mál (7. gr. 23 BW)
- Að reikna út tjón eða krefjast viðgerðarkostnaðar
- Sáttamiðlun og málaferli
- Gallar sem tengjast asbesti, jarðvegsmengun, sigi eða burðarvirkjum
- Ákvæði kaupsamnings NVM og áhrif þeirra á ábyrgðarkröfur
Andleysi hugarfar
At Law & MoreVið sameinum djúpa lögfræðiþekkingu við raunsæja og einbeitta nálgun. Við lítum lengra en bara til tæknilegra lagalegra mála til að skilja hvað þú þarft í raun og veru — hvort sem það er skjót lausn, sterk samningsstaða eða óbilandi vörn fyrir dómi.
Fasteignalögfræðingar okkar eru hreinskilnir, aðgengilegir og árangursríkir. Við veitum heiðarlega ráðgjöf, gagnsæja verðlagningu og persónulegan tengilið í gegnum allt málið. Þess vegna mæla 100% viðskiptavina okkar með okkur og fáum stöðugt meðaleinkunn upp á 9.4.
Algengar spurningar
Lögmaður í fasteignarétti veitir ráðgjöf og málflutning um öll lögfræðileg atriði er varða fasteignir: kaup og sölu fasteigna, leigudeilur (íbúðar- og atvinnuhúsnæðismál), lóðar- og leiguréttindi, byggingarrétt og samninga, deilur við húsfélag, fjármögnun fasteigna, skipulagsáætlanir og umhverfisrétt og viðskipti með atvinnuhúsnæði. Við erum fulltrúar einstaklinga, leigusala, leigjenda, byggingaraðila, fjárfesta og fyrirtækja í flóknum fasteignamálum.
Við notum gegnsætt tímagjald upp á €295 án VSK. Kostnaðurinn er breytilegur eftir tilvikum: endurskoðun og samningagerð leigusamnings €1,000-€2,500, uppsagnarferli leigusamnings €3,000-€6,000, ráðgjöf um kaup/sölu €2,500-€7,500 og flókin þróunarverkefni eða fasteignadeilur geta kostað €10,000-€50,000+. Við veitum raunhæft verðmat fyrirfram byggt á þínum aðstæðum.
Ekki bara svona. Ef um vanskil á leigu er að ræða verður fyrst að senda skriflega kröfu. Aðeins eftir vanskil er hægt að krefjast uppsagnar leigusamningsins fyrir kantónsdómstóli. Dómarinn metur hvort uppsögnin sé réttlætanleg og getur sett greiðslufyrirkomulag. Ef hún er samþykkt fær leigjandinn útgöngufrest (venjulega 4 vikur-3 mánuði). Það er ólöglegt að neita sjálfum sér um aðgang án dómsúrskurðar. Við leiðbeinum lagalegu ferlinu frá kröfu til uppsagnar.
Leigusali er skyldugur til að bæta úr göllum sem hindra leigunotkun (leki, hiti, mygla). Þú getur: tilkynnt galla með ábyrgðarbréfi, krafist lækkunar á leigu, látið gera við galla sjálfur og fengið endurheimta kostnað, eða krafist riftunar á leigusamningi vegna alvarlegra galla. Ef leigusali sýnir vanrækslu geturðu höfðað mál til Leigunefndar (fyrir reglubundna leigu) eða farið fyrir dómstóla. Við veitum ráðgjöf um réttarstöðu þína og hvaða aðgerðir þú getur gripið til.
Skráðu öll atvik um mismunun og tilkynntu þau til starfsmannadeildar þinnar. Samkvæmt hollenskum lögum geturðu lagt fram kvörtun til Hollensku mannréttindastofnunarinnar og leitað til lögfræðiaðstoðar til að vernda réttindi þín.
Helstu áhættur: faldir gallar (asbest, jarðvegsmengun, byggingarvillur), núverandi leigjendur með vernduðum leigurétti, veðlán eða eignarnám sem þú erfir, skipulagsáætlun leyfir ekki fyrirhugaða notkun, umhverfis- eða minjaskyldur og óljós eignarmörk eða réttindi. Við framkvæmum ítarlega áreiðanleikakönnun, semjum um ábyrgðir í kaupsamningi og verndum hagsmuni þína löglega.
Aðeins ef samningurinn leyfir þetta (t.d. með tímabundinni uppsögn) eða í tilfellum óviðráðanlegra aðila eða alvarlegra brota leigusala. Annars er samningurinn bindandi fyrir allan samningstímann. Snemma brottför án lagalegra ástæðna getur leitt til skaðabótakröfu frá leigusala (eftirstöðvar leigu til loka samningstíma). Ef um viðskiptahagfræðileg vandamál er að ræða getum við samið um sáttlega uppsögn eða leiguleiðréttingu. Leitið alltaf ráðgjafar áður en þið farið.
Atvinnuleigusamningur (290 BW) býður upp á minni vernd en íbúðaleiga (7:230 BW): engin leiguvernd við lok samningsloka (leigusali þarf ekki að bjóða upp á framlengingu), engin hámarksleiga, meira frelsi í samningsskilmálum og mismunandi uppsagnarreglur. Hins vegar á atvinnuleigutaki stundum rétt á bótum vegna nauðungarbrottfarar. Íbúðaleiga nýtur sterkrar verndar: leigjandi getur framlengt samning, leigureglur (fyrir reglubundna leigu) og leigusali getur aðeins sagt upp samningi af ákveðnum ástæðum (vanskil, ónæði). Við ráðleggjum um viðeigandi fyrirkomulag.
Já, við leiðbeinum fasteignaþróunaraðilum og fjárfestum með: uppbyggingu verkefna (samrekstur, SPV), landkaupum og áreiðanleikakönnunum, útboðsferlum, byggingar- og verktakasamningum, leyfum og breytingum á skipulagsáætlunum, fjármögnunarsamningum, sölu og leigu á þróuðum verkefnum og deilum á meðan eða eftir framkvæmd. Reynsla okkar á Brainport svæðinu í flutningum, húsnæði og veitum gerir okkur að verðmætum samstarfsaðila fyrir þróunarverkefni.
Deilur um VvE geta varðað: þjónustukostnað, viðhaldsákvarðanir, túlkun á skiptiskjali eða ákvarðanir sem hafa áhrif á íbúð þína. Skref: fyrst er reynt með samráði og aðalfundi, síðan sáttamiðlun og að lokum lagaleg málsmeðferð fyrir kantónsdómstóli. Við getum ógilt ákvarðanir ef þær stangast á við lög, skiptiskjal eða sanngirni. Við ráðleggjum einnig stjórnum VvE um lögmæti ákvarðana og samninga við birgja.
Fer eftir reglugerðum á hverjum stað. Mörg sveitarfélög (Amsterdam, Rotterdam, Haag) hafa strangar reglur: leyfisskylda, hámarksfjöldi daga (oft 30-60 á ári), stundum algjört bann í ákveðnum hverfum. Reglugerðir um leigu á frístundahúsum geta einnig bannað leigu á frístundahúsum. Brot geta leitt til sekta allt að 21,750 evra eða stjórnsýsluaðgerða. Við ráðleggjum um reglur á hverjum stað og ákvæði um leigu á frístundahúsum og aðstoðum við leyfisumsóknir eða andmæli gegn sektum.
Seljandi verður að tilkynna þekkta galla. Fyrir falda galla (sem ekki sjást við skoðun, komu upp fyrir afhendingu) getur þú innan hæfilegs tíma frá því að þeir uppgötvast: krafist viðgerðar á kostnað seljanda, krafist skaðabóta, krafist verðlækkunar eða í alvarlegum tilfellum riftunar kaupsamnings. Athugið: gömul byggingarákvæði („eins og er, þar sem er“) takmarkar ábyrgð en á ekki við um ásetning eða vísvitandi dylgjur. Við metum mál þitt og höfðum mál gegn seljanda ef þörf krefur.
Tilbúinn að tala við fasteignalögfræðing?
Sérfræðingar okkar í fasteignarétti búa yfir mikilli þekkingu og eru tilbúnir að aðstoða. Bókaðu ráðgjöf í dag.
