Eignarhald samkvæmt hollenskum lögum

Eignarhaldsréttur gerir seljanda kleift að vera eigandi vöru sem hann hefur þegar afhent þar til kaupandi hefur greitt. Þetta er áhrifaríkasta vörnin sem birgir hefur gegn gjaldþroti viðskiptavinar: þar sem það er gilt samkomulag falla vörurnar ekki í gjaldþrotabúið og seljandi getur endurheimt þær í stað þess að teljast venjulegur kröfuhafi og fá lítið sem ekkert greitt.

Tvö skilyrði ráða því hvort það virkar. Ákvæðinu verður að hafa verið samþykkt með gildum hætti fyrir eða við afhendingu – tilvísun á reikningi sem sendur er síðar er of seint – og varan verður enn að vera auðþekkjanleg og ekki hafa orðið hluti af nýrri vöru. Ítarlegt ákvæði sem nær yfir allar kröfur frá sambandinu, frekar en aðeins reikninginn fyrir tiltekna afhendingu, er mun sterkara og er heimilt í viðskiptasamningum.

Örugg eignarhald með eignarhaldi

Eignarréttur er víðtækasti réttur sem maður getur haft á vöru, samkvæmt Civil Code. Í fyrsta lagi þýðir það að aðrir verða að virða eignarhald viðkomandi. Vegna þessa réttar er það á valdi eiganda að ákveða hvað verður um vörur hans. Til dæmis getur eigandi ákveðið að framselja eignarhald á vöru sinni til annars aðila með kaupsamningi.

Hins vegar þarf að uppfylla nokkur lagaskilyrði fyrir gildan flutning. Skilyrði sem að lokum færir eignarhald á vörunni er afhending viðkomandi vöru, til dæmis með því að afhenda hana bókstaflega til kaupanda, en ekki greiðsla kaupverðs eins og almennt er talið. Með öðrum orðum, kaupandi verður eigandi vörunnar við afhendingu hennar.

Engin eignarhald varð samþykkt

Sérstaklega á þetta við ef þú hefur ekki samið við kaupandann um eignarhald. Í kaupsamningnum er auðvitað einnig kveðið á um kaupverðið og þann tíma sem kaupandinn verður að greiða það innan. Hins vegar, ólíkt afhendingu, er (greiðsla) kaupverðsins ekki lagaleg krafa fyrir eignarhaldsframsal. Því er mögulegt að kaupandinn verði upphaflega eigandi vörunnar án þess að hafa greitt (alla upphæðina) fyrir hana. Greiðir kaupandinn ekki eftir það? Þá geturðu ekki einfaldlega endurheimt vöruna þína, til dæmis.

Þegar öllu er á botninn hvolft getur sá sem ekki er að borga einfaldlega beitt sér fyrir áunnum eignarrétti á þeirri vöru og ætlast er til að þú virði eignarrétt hans á viðkomandi hlut að þessu sinni. Með öðrum orðum, þá verður þú án vöru eða greiðslu og því tómhentur. Sama á við ef kaupandi hyggst greiða en áður en raunveruleg greiðsla fer fram stendur hann frammi fyrir gjaldþroti. Þetta er óþægilegt ástand sem hægt er að forðast.

Eignarhald sem varúðarráðstöfun

Þegar öllu er á botninn hvolft eru forvarnir betri en lækning. Þess vegna er skynsamlegt að nýta þá möguleika sem eru í boði. Til dæmis getur eigandi vörunnar samið við kaupandann um að eignarhaldið færist aðeins yfir til kaupandans að tilteknum skilyrðum uppfylltum af hálfu kaupandans. Slíkt skilyrði getur til dæmis einnig varðað greiðslu kaupverðs og er einnig kallað eignarhald. Eignarhaldsréttur er settur í grein 3:92 í hollensku borgaralögunum og hefur það, ef um það er samið, þau áhrif að seljandi er áfram löglegur eigandi vörunnar þar til kaupandi hefur greitt fullt umsamið verð fyrir vöruna.

Eignarhaldsfyrirvari þjónar þá sem varúðarráðstöfun: greiðir kaupandi ekki? Eða mun kaupandinn standa frammi fyrir gjaldþroti áður en hann greiðir seljanda? Í því tilviki á seljandi rétt á að endurheimta vörur sínar frá kaupanda vegna eignarréttarfyrirtækja. Ef kaupandi er ekki samvinnuþýður við afhendingu vörunnar getur seljandi farið í hald og aðför með löglegum hætti. Vegna þess að seljandi hefur alltaf verið eigandi fellur varningur hans ekki í þrotabú kaupanda og er hægt að krefjast þess úr því búi. Er greiðsluskilyrði uppfyllt af kaupanda? Þá mun (aðeins) eignarhald á vörunni fara yfir til kaupandans.

Dæmi um eignarhald: leigukaup

Ein algengasta viðskiptin þar sem aðilar nýta sér eignarhaldsfyrirvara eru kaup á afborgunum, eða kaup á til dæmis bíl með afborgunum sem fjallað er um í 7. gr. A: 1576 BW. Kaup á afborgunum felur því í sér kaup og sölu með afborgunum, þar sem aðilar eru sammála um að eignarhald á seldri vöru flyst ekki aðeins yfir við afhendingu, heldur aðeins með því að uppfylla skilyrði um fulla greiðslu þess sem kaupandi skuldar samkvæmt kaupsamningi.

Þetta nær ekki til viðskipta sem varða allar fasteignir og flestar skráðar eignir. Þessi viðskipti eru undanskilin samkvæmt lögum kaupleigu. Í lokin miðar kaupleigukerfið með lögboðnum ákvæðum sínum að því að vernda kaupanda, til dæmis, bíls gegn því að taka kaupleigu of létt, sem og seljanda gegn of einhliða sterkri afstöðu kaupanda.

Árangur af eignarhaldi

Til þess að eignarhaldsréttur virki á skilvirkan hátt er mikilvægt að hann sé skráður skriflega. Þetta er hægt að gera í kaupsamningnum sjálfum eða í sérstökum samningi. Hins vegar er eignarhaldsréttur yfirleitt kveðið á um í almennum skilmálum. Í því tilviki verður þó að hafa í huga að lagaskilyrði varðandi almennu skilyrðin verða að vera uppfyllt. Nánari upplýsingar um almennu skilmálana og viðeigandi lagaskilyrði er að finna í einni af fyrri bloggfærslum okkar: Almennir skilmálar: það sem þú þarft að vita um þá.

Það er einnig mikilvægt í samhengi við skilvirkni að eignarhaldið sem á að taka með er einnig gilt. Í þessu skyni verður að uppfylla eftirfarandi kröfur:

• málið verður að vera ákvarðanlegt eða þekkjanlegt (lýst)
• málið hefur kannski ekki verið fellt í nýtt mál
• ekki er víst að málinu hafi verið breytt í nýtt mál

Þar að auki er mikilvægt að móta ekki ákvæði um eignarhald of þröngt. Því þrengra sem eignarhald er mótað, því meiri áhætta er skilin eftir. Ef nokkrir hlutir eru afhentir seljandanum er því skynsamlegt til dæmis að sjá til þess að seljandinn verði áfram eigandi allra hlutanna sem afhentir eru þar til allt kaupverðið hefur verið greitt, jafnvel þótt hluti þessara muna hafi þegar verið greiddur af kaupandinn. Sama gildir um vörur kaupandans þar sem vörurnar sem seljandi afhendir eru í, eða eru að minnsta kosti unnar. Í þessu tilfelli er þetta einnig nefnt framlengt eignarhald.

Sölu með fyrirvara um eignarhald

Þar sem kaupandi er ekki enn eigandi vegna samþykkts eignarréttarhalds getur hann í grundvallaratriðum heldur ekki gert annan að löglegum eiganda. Reyndar getur kaupandinn auðvitað gert þetta með því að selja vöruna til þriðja aðila, sem gerist líka reglulega. Tilviljun, miðað við innri tengsl við seljanda, getur kaupandi engu að síður fengið heimild til að flytja vöruna.

Í báðum tilvikum getur eigandi ekki endurheimt vörur sínar frá þriðja aðila. Enda hefur eignarréttarhaldið einungis verið kveðið á um af seljanda gagnvart kaupanda. Að auki getur þriðji aðili, í tengslum við vernd gegn slíkri kröfu kaupanda, stuðst við ákvæði 3:86. Það væri því aðeins öðruvísi ef þessi þriðji aðili vissi um eignarréttarhald milli kaupanda og seljanda eða vissi að það er venja í greininni að afhentar vörur séu afhentar með eignarréttarvörslu og að kaupandi væri fjárhagslega veikur.

Eignarhald er löglega gagnlegt en samt erfitt smíði. Það er því skynsamlegt að ráðfæra sig við lögfræðing áður en farið er í eignarhald. Ertu að fást við eignarhald eða þarftu hjálp við gerð þess? Hafðu svo samband Law & More. Á Law & More Við skiljum að skortur á eignarhaldsákvæði, eða rang skráning þess, getur haft langtímaafleiðingar. Lögfræðingar okkar eru sérfræðingar á sviði samningaréttar og aðstoða þig með ánægju með persónulegri nálgun.